原创《调查显示燕郊为环京置业首选地》
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北京房价是节节攀升,而燕郊等周边区域也是水涨船高,几乎没有什么比燕郊的房子更出名了,而且如果没有房地产会有多少知道燕郊这个小镇的名字？据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜显示,到今年8月,已有31个小城镇的房价突破万元大关,而在今年5月,这一数字仅有24个.短短三个月,房价过万的小城镇就新增了7个.其中排第一位的就是燕郊,其8月均价达到了20794元／平方米,成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇,领先第二名的三亚凤凰镇4干多元.远远甩开第二名16000的均价,也算是奇葩了,
对于燕郊的房价,有人说都比北京贵了,其实在安家新媒体小编看来,燕郊房价奇葩并不奇怪,因为本身它所处的地理位置就够奇葩的.它隶属于河北却与北京的关系更近,
调查结果显示,燕
郊仍然排在了最受
欢迎置业区域第一
的位置,占总
的32%,可见燕郊
的未来投资潜力在
购房者心目中还是
很强大的.
廊坊市下辖三河市（包括燕郊）、大厂回族自治县、香河县,这三个县市行政上隶属河北廊坊市,却被京津包得严严实实,成为河北的“飞地”.燕郊属于河北廊坊,却跟廊坊完全不挨着.如果说飞地还比较抽象,那么安家新媒体小编给你举个例子,如果河北的领导到燕郊去开会,还得必须从北京绕过去,而北三县东边也是跟天津接壤,依然跟河北不挨着.作为河北的燕郊,到天安门比北京的很多远郊区还要近.
这也就不难理解燕郊的特殊性了,它的房价飙升或者比其他区域更活跃也在情理之中.
近日,安家新媒体小编在今日头条“光宇吐楼市”发起“北京周边买房你会选择哪个区域”的—项调查,结果一天时间的人数达到15585人,调查结果显示,燕郊仍然排在了最受欢迎置业区域第一的位置,占总的32%,可见燕郊的未来投资潜力在购房者心目中还是很强大的.并没有因为燕郊房价的暴涨而让人望而生畏,虽然调查不一定完全代表人们的实际消费行为,但却真实反映了大众的直接感官,意味着潜藏在每个人心中的燕郊买房消费动力是非常大的.
这些年特别是从今年年初开始,燕郊的房价可谓一路飙升,一天一个价,昨天还是两万,明天就是三万,在这个土地面积不足110平方千米的小镇,怎么就成为中国房价最贵的小镇了呢？甚至都有“巴西的足球,燕郊的楼市”的说法.
不可否认,燕郊房价的猛涨在一定程度上更加刺激了人们的购买,无论是刚需购房者还是投资投机者,根据我个人的感受也是如此,随着燕郊房价的飞涨,向我咨询的购房者也越来越多,先不要听专家的意见,单纯反映在购房者自己身上的数据足以证明燕郊是北京周边投资最佳区域,至少人们的认识是这样的,尽管这种认识可能不理性.
排在第二的是廊坊市区,占总的25%,仅次于燕郊,安家新媒体小编分析认为,廊坊北部区域实际上离北京距离也相当近,加上首都二机场的利好带来的潜力预期也让廊坊成为北京购房者倾慕的目的地,廊坊作为地级市在城市配套和规划上相对更加完善和成熟,所以廊坊作为第二大置业取向所在地似乎也能解释得通.
排在第三和第四名的分别是涿州和固安,涿州在环京区域中算是比较低调的,平时尤其是这几年固安成为了后起之秀,其度远远高于涿州,最明显的是固安比涿州稍近,一个地处正南方,一个在西南方,但是整体来看,涿州尚处于较低水平,因为缺乏太多的利好,而固安在前几年炒作的首都二机场未动工前就已经透支了不少,所以在没有太具体的利好措施落地前,固安的房价还是会比较稳定的.而涿州由于房价基数本来就低,但今年房价上涨较明显.安家新媒体认为,随着像燕郊的饱和以及今年廊坊整个区域包括固安、燕郊、大厂、香河等地限购措施出台,购房需求被挤到了涿州等地,所以涿州今年房价上涨也是有原因的,但整体涿州市场较稳定,开发商水平参差不齐,随着大批大开发商的进驻,还会有较大的升值空间.
香河和大厂相比,香河大开发商更多一些,大厂也就是紧邻北京的房价还说得过去.
永清也是受首都二机场利好比较明显,但是占比为7%比预想的要低一些,或许人们对永清的认识非常不足,但12月9日8点,京台高速公路北京段正式通车.京台高速公路北京段贯通后,从北京到达河北界仅需20分钟.或许距离的缩短也会拉近人们对永清的心理距离.
安家新媒体小编没有统计北部的怀来等地,其实这个区域也受益于京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等因素,近年来,怀来吸引了孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等众多开发商进驻,目前怀来房价已全线破万.但环京地区的河北张家口怀来县自2016年11月30日起,出台了限购政策,这或许也说明怀来的房价上涨较快,也受到了上边的关注.
还有天津的武清我也没有统计,实际上这里的购房需求也是相当大,关键是这里有直辖市的更多利好,距离上又不是特别远.
综合环北京的几个区域,从长远来看,燕郊土地相对稀缺,甚至可能几乎无房可卖,但我相信这里的二手房将来会比较火爆.燕郊天然的地理优势长期内都不会过保质期.但固安已经显示出去库存压力,“无论是空置房,还是尚有的库存,固安可以说在几年内都不愁没房可卖.”据大兴某项目负责人表示,“相当于1个半朝阳区大小的固安,常住人口却仅是朝阳的1/9.而房子还在以每月5000套以上的速度销售.这样的销售速度和人口比例结构,怎么可能不出现空置？”据说不少项目的后续供应量甚至还能够保持在2-3年的销售时间,如此庞大的供应体量背后所蕴含的无疑是更为巨大的库存量.就涿州而言,没有太大的利好,房价也很难有太大波动,如果房价上涨太快,也必然会出台调控措施,总体而言,周边区域都有泡沫,但涿州相比其他区域小一些,投资客还没有大批量进驻,所以涿州未来市场可能还会有一定空间.
随着北三县和通州的统一规划和部署,这里的房价不能像某些人说的房价又要大涨,而是更加稳定.随着政策调整影响的进一步落实,北京周边房价可能会出现比较显著的降温,然后步人长远的稳定上涨.
调查论文参考资料：
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