原创《新会计准则下房地产企业的会计核算》
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近些年房地产行业呈现出迅猛发展趋势, 为房地产企业提供了良好发展契机, 但是在其运营过程中, 仍暴露出了较多的问题, 尤其是会计核算方面, 很多房地产企业仍没有适应新会计准则, 存在会计科目设置不科学、收入与成本不配比、会计信息披露不充分等问题.
一、房地产企业会计核算特点
基于房地产项目自身特征, 其会计核算工作难度较大, 主要具备以下特点.第一, 房地产项目投资时间较长、资金量庞大, 且存在较高风险, 从项目审批到成品出售, 一般需要2~5 年左右, 在这个过程中, 任何与资金物料相关的活动, 都需要进行会计核算, 工作任务量较大且比较繁琐.第二, 房地产行业在存在高风险的同时, 其回报和收益也是十分可观的, 资金流动情况复杂, 对会计核算有着较高要求, 必须清楚记录每一笔资金的流向及使用, 始终保持、细心、严禁的工作态度, 处理好每一个细节[1].
二、新会计准则对房地产企业会计核算的影响
新会计准则的出台, 使得房地产企业会计核算发生了较大变化, 所带来的影响具体体现在以下几方面.
1. 对收入成本匹配的影响
房地产企业的资产和负债情况, 都可以在会计准则中准确、全面的反映出来, 是衡量其经济效益的重要指标之一.新会计准则中关于公允价值计量模式的规定, 使得房地产企业的收益情况发生了加大变化, 使用该计量模式时, 收益情况会直接受到公允价值的影响, 但是很难对两者的具体变化加以明确, 通常需要结合房地产企业经营状况, 对其变化趋势做出预测.而房地产项目开发周期较长, 在项目开发阶段需要投入大量的资金, 如果项目没有完工, 即使商品预售完, 预售价款也不能确认收入, 无法顺利实施会计核算的配比原则.
2. 对科目设置的影响
在原有会计制度的指导下, 房地产企业进行会计核算时, 对于不是以投资为目的所拥有的土地使用权和房屋建筑, 需将其作为固定资产或无形资产, 没有从中将投资性房产独立出来, 无法准确反映出房地产企业的实际资产情况.新会计准则中, 要求房地产企业就出租的开发产品设置对应科目, 并细分为“出租产品”和“出租产品摊销”, 以此作为依据开展会计核算工作.并且, 对于意图出售暂时出租以及意图出租的开发成品, 在资产负债表中列示其账面价值时, 应分别归到存货科目和其他长期资产科目中[2].
3. 对信息披露的影响
关于房地产企业投资性房地产的信息披露, 在新会计准则中对其具体内容作出了明确规定.对于投资性房地产的种类、金额和计量模式等信息, 应将其进行披露；同时, 如果投资性房产为成本模式, 则在对其进行折扣和摊销时, 也应及时披露相关信息；另外,如果投资性房产为公允价值模式, 则应披露具体的确定依据、方法及变动影响；最后, 房地产转换情况、理由以及对损益或所有者权益的影响, 以及当期处置的投资性房地产及其对损益的影响等, 也需要将其在附注中说明清楚.
4. 对借款费用资本化的影响
在新会计准则中规定：资产支出已经发生, 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始, 借款费用才可资本化.如此一来, 如果房地产企业的借款费用用作土地储备, 且长期未进行开发, 则不允许进行资本化, 在会计核算时, 则部分借款费用会被纳入到财务费用中去, 使得房地产企业利润发生变化.并且关于借款费用是否满足资本化条件, 很难作出准确判定, 极大地削弱了新会计准则的影响, 房地产企业可根据该项规定,对自身当其利润加以调节.
三、新会计准则下房地产企业会计核算对策
房地产企业应积极采取针对性措施, 及时转变会计核算传统工作模式, 以便更好地应对新会计准则所带来的影响.
1. 规范收入确认标准
及时、科学确认收入, 是房地产企业会计核算中的一项重要内容, 必须严格按照国家法律法规及行业标准进行.根据国家法律法规规定, 如果房地产企业以出让方式获得土地使用权, 没有支付所有出让金, 没有依法登记领取土地使用权证书时, 则禁止买卖交易.
2. 合理设置会计科目
会计核算工作的规范、有序开展, 需要依托相应的会计科目,这就要求房地产企业遵循新会计准则, 对会计科目进行合理设置.在实际设置时, 所考虑到的因素包括项目数量、项目规模等, 立足于自身实际情况, 选用合理的会计制度, 指导会计核算工作的有序开展.房地产企业对外也能够及时给出科学的统一财务报告, 结合自身特点设置相应的会计项目.比如, 对于开发费用成本的核算,可设置开发成本科目, 对于开发过程中的各种间接费用核算, 可设置开发间接费用科目等, 使会计核算条理更加清晰.
3. 完善借款费用核算
房地产开发项目成本, 会直接受到借款费用的影响, 这就要求在新会计准则的指导下, 严格遵循历史成本及费用配比原则, 准确核算借款费用成本.借款费用是房地产项目成本组成部分, 是作为间接费用定义的, 将未完工的且成本累计发生额大于本项目预收款的各房地产项目确定为分摊借款费用的成本对象, 在减去存款利息或临时投资带来的收益后, 按实际占用资计算计入建设项目的成本.
四、结语
在新的发展形势下, 房地产企业应充分认识到新会计准则所带来的影响, 及时转变传统工作理念、创新工作模式, 才能快速适应新会计准则.在实际工作过程中, 房地产企业应结合自身特点, 了解新会计准则规定及内容的变化, 从多个方面进行综合考虑, 采取科学、有效对策应对其所带来的影响, 使新会计准则更好地服务于会计核算工作.
房地产企业论文参考资料：
评论，上述文章是一篇关于会计核算和房地产企业和新会计方面的相关大学硕士和房地产企业本科毕业论文以及相关房地产企业论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料。
