原创《湿热的盛夏，难熬的七月》
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7 月的中国正式进入盛夏,开始了一年中气温最高且又潮湿、闷热的“三伏天”.古言谓“酷暑难熬”,一个“酷”字道尽了暑气之盛.然而今年7 月,让人感觉到“难熬”的不仅仅是湿热的天气.
7 月12 日下午,央行发布的最新信贷数据显示,6 月末M2 增速持续回落至9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2 个和2.4 个百分点.此外,央行再次表态称,仍将保持稳健中性的货币政策,维持流动性基本稳定,实施货币信贷和社会融资规模平稳增长.
虽然央行相关人士解释说是“金融体系降低内部杠杆的客观结果,今后M2 增速低于此前将成为常态,市场不必对此过度在意”,但硬邦邦的M2 增速持续回落数据和央行的再次表态,仍被不少机构看作是“长期以来货币宽松的终结”.
也就是说,本次堪称历史新低的M2 增速,其实可以视为国家调整宏观经济结构,稳定货币政策,降低金融杠杆的举措,在某种程度上可以看作是和此前一系列其他经济调控手段同属一个套路里的组合拳.
春江水暖鸭先知.对金融收紧最敏感的当数房地产行业.回看中国房地产市场疯狂发展的十几年,M2 何曾这样低过？M2 跌出新低,对于房价来说或许是一个不小的打击.如果把快速上涨的房价比作是一艘不断膨胀的大船的话,那么M2 就是载着这艘船前行的水,一旦船的膨胀速度大于水增加的速度,那么最终出现的结局就只能是搁浅或触礁.
央行调查统计司司长阮健弘通报2017 年上半年金融统计数据时表示,去年年底以来,随着我国房地产调控力度不断加大,房地产信贷增长势头回落,抑制房地产泡沫见成效.
雷声之后必有怪风,与此相应的,近期关于房地产市场的几条新闻也不得不令人浮想联翩.7 月4 日,上海市规划和国土资源局以远低于市场“招拍挂”的6000 元/ 平方米,挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,开启了“整体持有只租不售”新模式.而上海的这一破冰之举,距离中国工程院院士、京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨“将试验房地产发展新模式”的公开讲话,以及国土资源部调控和监测司巡视员董祚“应将70 年土地批租制,改为土地年租制,发挥土地国有优势,创新用地制度……”的表态,还不足一个月的时间.3 天后,上海发布住房发展“十三五”规划里又提到,将新增170 万套住房,较“十二五”足足增加了60%.
如果说这仅仅是政府层面的“重磅举措”的话,那么房地产大佬们的反应灵敏度更是让人目不暇接.7 月4 日,潘石屹的SOHO 中国宣布整售北京光华路SOHO 和凌空SOHO 两个项目,其中北京光华路SOHO 是SOHO 中国的核心物业.这是继6 月26 日SOHO 中国以35.73 亿元出卖了上海虹口SOHO 之后的第二次甩盘.
与潘石屹相比,有着“中国首富”桂冠的王健林的招数更是令人瞠目结舌.7 月10 日上午,大连万达对外披露,拟将13 个文旅项目91% 的股权以295.75 亿元的转让给融创.同时融创将以335.95 亿元收购万达76 个酒店项目.两项收购的总价为631.7 亿元.万达通过指定银行向融创发放29 6 亿元3 年期贷款.借钱给别人收购自己,王健林的甩盘招数也可谓是“没谁了”.
正所谓一叶知秋,可当前的中国房地产市场几乎是“无边落木萧萧下”了.真不知该行业在这个酷热的7 月,是否已经感受到了深秋的肃杀之气呢？
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