原创《北京为何密集调控楼市？》
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从“3·17”新一轮楼市调控政策出台,到“4·3”国有土地上住宅平房纳入限购,短短的18天里,北京针对房地产市场一连使出10个“大招”,招招剑指炒房.伴随着新政落地,北京市住建委执法部门持续加强对房地产中介机构的执法检查力度,特意约谈北京十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房.北京市住建委相关负责人透露,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”.
来自北京市住建委的数据显示,自3月17日新政发布以来,截至3月底,已有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为,被注销经纪机构备案.今后,这53家房地产经纪机构、分支机构将不得再从事房地产经纪业务.
“严查房地产经纪机构绝不是一阵风.”北京市住建委执法部门负责人说,对房地产市场秩序的执法检查行动还将不间断地持续开展,北京市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处.
18天里10项政策出台,看似是在堵漏洞、哪里鼓起来压哪里,但背后则是要把房地产调控政策一步一步夯实,从根本上保持房地产市场的稳定.
一头是堵,另一头则是疏.来自北京市住建委消息显示,北京市正在加大新房和住宅用地供应,加快20万套已拿地未开工和已开工未入市的在途商品房项目开发进度,尽快形成实际供应.
“供应上来了,预期也就稳了；预期稳了,就有益于房地产市场的稳定.”首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池说,北京调控“疏堵结合”,加大供应,正是在缓解老百姓心头的购房恐慌.
与调控相伴的,是保障房加大供应和分配力度.在备受刚需族欢迎、也更便宜的自住房方面,北京市住建委已会同北京市规土委初步梳理明确今年自住房拟供应项目地块19个,已有朝阳等10个项目、9000套房源入市.今年,要确保1.5万套自住房供地,力争在10月底前开工建设一批,尽早形成有效房源供应,稳定社会预期.
“居者有其屋”的另一种实现模式是公租房.数据显示,北京市住建委在今年的保障房建设计划中安排了15个项目、1.1万套公租房,满足居民基本住房需求.根据计划,今年公租房的分配规模不少于1万套,优先满足保障房轮候家庭需求,适度扩大公租房保障覆盖范围.
“这些政策的积累效应正在显现出来.”相关负责人说,从根本看,北京市出台的系列政策都是在落实“房子是用来住的,不是用来炒的”.此外,北京市将加快建立完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,健全购租并举的住房制度,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,通过各种方式,实现“居者有其屋”.（摘自4月5日《北京日报》）
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