原创《芬兰买房操碎了心维护一次要花几十万》
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买房子不仅是国内小伙伴们关心的事,对欧洲人来说同样也是件人生大事.由于欧洲政体和文化的多元化,不同国家的住房制度都有其各自的独特之处,今天要说的就是北欧“社恐”代表：芬兰.
买房等于 买股份,房主等于 股东？
芬兰的房地产制度独树一帜：是以股权制为主的.
在国内,买下一间公寓,产权就在一定年限内就里归买房人所有了,而在芬兰,通常你买到的并不是房子产权,而是房产公司的股份,芬兰买房人办完手续之后拿到的不是房产证,而是等同于房产证的股权证明书.
房产公司会定期召开住户（股东）大会,商讨各种相关事宜.然后由公司请来的首席执行官去负责执行各项决定.
在芬兰这种股份制体系下,股东所占有的股权是跟购买的公寓价值密切相关的.在股东大会上,100 平方米公寓里的住户比50 平方米公寓的住户话语权更大.而且和居住相关的提案,只要大多数住户通过,就会得以执行.比如一栋住宅有10 套公寓,九套都有阳台；剩下的一套没有阳台.那么当这九套有阳台的公寓需要维护阳台的时候,阳台的维护费仍然会摊到没有阳台的股东头上.
有些住户就抱怨过去开股东大会讨论电梯维护问题,电梯运行的很好,但其他住户都觉得年限到了需要花钱做维护.虽然他们据理力争,但以其所持的股份是无法否决这项维护支出的,他们不得不为此花费了近2000 欧元.几次下来,这些人觉得自己花了很多“冤枉钱”,为了不再“看邻居脸色”,只好做了换房的打算,开始看别墅了.和多层公寓不同,大部分芬兰别墅的地权是归买房人所有,定期维护如何做,请谁做,都可以自己决定和执行.
看来在芬兰买房首先要想好,是为了省心去买股份制体系的房子,还是宁可自己操心也要“我的地盘我说了算”.
房屋维修费一次几十万,维修期还要强制搬出
在芬兰,人们在购买住宅的时候往往会收到有买房经验朋友的善意提醒：一定要看仔细,房子是不是快要进行维护了.有些老房子的购入价虽然比新房便宜,但是居住几年之后,后续的维护费用会比新建的房子要高出许多.
芬兰有着大量老式住宅,超过100 年的历史的古董楼也不少见.芬兰人说的房子要“10年一小修,30 年一大修”,指的就是芬兰住宅整体维护与更新的大致时间间隔.
芬兰房屋需要更新跟维护的部分主要是建筑外立面（包括窗户）和屋顶,具体数字依房屋的具体状况会有所不同,但通常每个住户都需要花费4~6 万欧元,合人民币几十万.
为什么维修房子会有这样的天价呢？一来是北欧的人工费用很高,二来由于气候原因,芬兰对建筑外立面材料的要求也更高,比如窗户的气密性跟水密性都必须达到极高的标准,所以住房维护的支出通常都是“天价”.住户们可以选择在几年内按月分期支付,即便如此,这也是一笔不小的支出.
以为交了天价维护费就可以高枕无忧了？
并非如此！在进行管道维护大修的时候,住户还必须举家搬出几个月,等到完工之后再搬回来,可以说是一丝不苟到兴师动众的地步了.
通常在临近维修期的时候,芬兰住房公司会召开股东大会商讨更新计划.计划会包括采购、施工以及施工期间住户的临时安置等等各个方面,这个时候住房公司的功能也就显现了出来.
住房公司的首席执行官会在每一次的股东大会上汇报更新维护计划,如果计划得到多数股东们的同意就可以开始实施；如果没有通过,就需要一直更改直到多数股东同意再开始执行.
这样的住房制度听起来似乎很奇葩,但在芬兰,这已经形成了公众共识,被大家所接受.换个角度而言,也是这样舍得花钱花精力去大费周章做维护的态度,使得芬兰有很多看起来老旧,但住起来各种设施都很方便耐用的公寓楼.其实不同的住房体系比较起来,各自都有着的相对的优劣势,你们觉得哪种更合理呢？
芬兰论文参考资料：
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