原创《促理顺房屋政策加快上楼》
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本澳人多地少,資源有限,面對私樓價格飆升,很多靠打份工謀生的小市民,儘管節衣縮食,可是眼望遙不可及的樓價,上樓難依然無以言表.很多人感歎,眼下世事,為了層樓,青春被耗盡,價值觀被打亂,生活的全部似乎只是為層樓,現實無奈讓人唏噓感慨.
多年以來,私樓價格節節攀升,刷爆紀錄,虽然政府陸續推出劉十招、新八招、非首置印花稅等所謂辣招,加大私樓調控,只是政策未能對症下藥,成效始終難以顯現,私樓價格一步步脫離市民購買力,打工仔看在眼裡,急在心裡.與此同时,基層市民日盼夜盼的公屋項目,卻始終行如蝸牛,不僅供應量僧多粥少,落成無期更成習慣.一九年將重新開放經屋申請,消息固然令人歡喜,可是轉頭想下,即使申請到經屋資格,加埋未來輪候、入伙、做契等複雜程序,又幾時上到樓呢？恐怕到時又是一筆天知地知的糊塗賬.最近青濤、快盈、青洲坊大廈等候數十年,上唔到樓,就是一個活生生的例子.
房屋政策是民生事務的重中之重,事關特區政府管治威信、施政基礎.臨近地區香港剛剛發佈施政報告,直接將“房屋及土地供應”獨立成章,並且放在經濟和民生篇章之前,重視程度之高,對本澳施政是很大啟示.在香港整份報告中,可以看到,提出了許多具創新性的具體規劃方案,比如“明日大嶼”、“發展棕地”、“土地共享先導計劃”,重啟“工廈活化計劃”等等,真正以解決問題,盤活有限土地空間為導向,令人振奮鼓舞.可是,反觀本澳的都市更新、工廈利用等概念,提出多年,毫無實質進展,未來何去何從,亦無樂觀方向.
第四屆特區政府施政即將進入尾期,但是,對於急待上樓的市民,政府都係得一個,不會改變,輪候家團上樓的最終目標更加不會改變,空耗時間、消極應付不是長久辦法,只有勇敢面對,切實用行動去努力爭取,才是唯一出路.為從長遠做好本澳房屋政策,本人認為,一方面要高度重視房地產市場的經濟金融屬性,加大專項治理.建議可由經財司牽頭統籌負責房地產市場的研究、協調及政策制定工作,靈活配合稅務、金融等多種手段,多管齊下,引導促進私樓市場健康穩定發展；另一方面,包括正在建設中的公屋單位,未來偉龍公屋、新填海公屋,以及即將收回的閒置土地利用等等,政府承諾未來興建的公屋單位越來越多,但以建設辦單人匹馬之力,怎樣做都做不來,建議當局應儘快檢討當前的公屋發展模式,參考其他地區經驗,可嘗試成立公共企業或其他合夥人模式,主導推動公屋興建,加快建設進度,提高上樓效率.
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