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《城中村改造的景中村模式可行性分析以浙江杭州西湖区龙井村为例》

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　　“城中村”改造的“景中村”模式可行性分析

　　——以浙江杭州西湖区龙井村为例

　　朱元佳　高旻燕　张潇涵杭州师范大学

　　摘要：“城市化”进程中,城市周边特别是大城市周边的原有村落在保留原有风貌下逐渐融入城市板块,形成城中村“景中村”的特殊形式.“景中村”模式表现为建筑与环境和谐,经营体现特性,人文与效能提升,促进当地旅游业繁荣,也给村民带来发展优势.与巨大经济效益同在的是巨大的环境威胁.经过整治后,杭州西湖区龙井村作为正面典型,可以为景中村发展道路提供借鉴.

　　关键词：景中村；龙井村；人居休闲

　　中图分类号：TU984文献识别码：A文章编号：1001-828X(2017)031-0-01

　　一、景中村的提出和定义

　　《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》提出,坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态、以城市综合承载能力为支撑、以体制机制创新为保障,加快新型城镇化步伐,提高社会主义新农村建设水平,努力缩小城乡发展差距,推进城乡发展一体化.

　　近年来,杭州的“城市化”进程飞快,杭州作为全国重点风景旅游城市和历史文化名城首先提出“景中村”这个称呼.“景中村”指隶属于某特定风景名胜区管理,土地归集体所有,以农业人口为主,呈现出农业生产活动向旅游服务导向的第三产业转移,农村生活方式逐步城镇化,但保留了村落的风俗风貌等特征的社区聚落.“景中村”是城中村的一种特殊存在形式,也是风景名胜区的重要组成部分,具有“景”与“村”的双重属性.西湖西进和沿钱塘江发展,景中村的状况不断呈现,原来山水秀丽的村庄改造成风景区独特的一景,最具代表性的就是龙井村、梅家坞地区.这种独特性表达为建筑与环境和谐,经营体现特性,人文与效能提升.

　　这类“景中村”改造模式作为“城中村”改造中的一部分,将在城市中的以自然村落形态发挥生产价值,在保留原生态的情况下,开发商业和经营价值,一面发展农旅融合的人居休闲模式,一面反哺自然环境,保护生态,保持地貌；对杭州的发展有重要的意义.

　　二、“景中村”现状分析——以杭州西湖区龙井村为例

　　“城中村”虽然在空间上属于城市,但是它们在建设方式、土地利用、社会管理等等很多方面仍然没有与整个城市融为一体.尤其是像龙井村此类以改换拆的城中村改造工程,采用的是西湖“景中村”改造模式.这种模式并不局限于整体拆建,还探索了结合西湖、西溪的综合整治,保留了人文自然景观,是杭州市城中村改造的一大亮点.

　　景中村改造模式基本是结合环境和当地的特色, 采用“项目带动”法 ,进行区块有机更新,打造集人文景观与独特经营模式的村落,譬如建茶文化村或佛文化村,开办公司、会馆或名人工作室、办青年旅社、农家乐土餐馆或植入博物馆、建造文化科技创意园区等,大大提升文化内涵和经济效能.

　　整治前的“景中村”普遍存在生态环境恶化、人文景观受损、茶园林地减少、泉池溪流枯竭、违法建筑抬头、基础设施滞后、动静态交通受阻、村容村貌“脏乱差”等八大问题.针对这些问题,杭州市坚持整治与管理两手抓,对满觉陇、九溪村综合整治中存在的各种问题,进行地毯式排查并切实抓好整改.杭州对西湖景中村的整治,始于2003年.西湖是不可复制的资源,为了保持西湖的自然和人文生态,景区的村民们不能办厂、不能卖地、不能建高楼,他们反而成了后富起来的群体,景中村的整治就是对他们的回报.

　　景中村改造模式下的龙井村,目前自然风光得到了最大程度的保留,环境保护和基础设施完备.当地的住房重建或改建,形成了民居和商铺一体的产业形式,村民住宅转变为齐全的商铺,村民利用当地的龙井茶叶特色优势开设了茶叶铺、茶馆等,人们在此自然历史风光时也可以品尝茶叶,畅谈休憩.利用地缘优势开发商机,盘活土地,提供了大量就业岗位,提高居民收入和生活水平.人们以当地茶叶种植业为基础,发展风光旅游、茶叶经销、茶馆休闲等多种相关产业,已形成相对完善的产业链.植入了中国茶叶博物馆,大大提升了龙井村文化品位和影响力,作为一个完全开放式的博物馆,每年的西博会这里还是世界各国交流茶文化,进行茶艺表演的圣地.平时龙井村也是品茶会友的佳地.

　　三、景中村的可借鉴策略

　　景中村改造模式是在“以人为本”的宗旨下开展的,保证人居环境是首要前提,环境和经济相辅相成,形成互利互惠的良好循环.杭州是旅游城市,也是宜居城市,“景中村”的改造不仅符合了城市用地和房屋规划的需求,同时也造福了大批居民,他们在城中村改造过程中抓住了新的商机,开发打造以原生态的人居休闲模式为主旨的商业文化圈,使得龙井村、梅家坞等“景中村”成为了周末短距离旅游放松的好去处,开发特色旅游产业,同时继承茶文化传统,江南水乡的特色也尤为彰显.

　　基于以上情况拟定了以下几条对策和建议,用以解决景中村改造中的问题.

　　第一,加强政府宏观调控——对“景中村”实行综合管理.统筹规划、合理布局,完善基础设施建设,保障和改善民生.龙井村改造基于杭州从2003年开始的“景中村”综合整治工程,在改造过程中拆除违章建筑,完善基础设施,整治房屋立面,挖掘文化内涵.

　　第二,加强生态环境综合治理.整治环境污染与生态破坏,清理河道,保护原有生态环境.龙井村地处西湖风景名胜区西部腹地,东起龙井寺,西至老龙井御茶园,南抵十八涧北端,整个村落呈"Y"字形分布,总面积18.09公顷,为规划建设中的西湖龙井茶文化休闲景区的核心区块.保护龙井村的生态环境是其在经历城中村改造过程中至关重要的一环.

　　第三,对城中村的空间发展进行科学规划,强化原有规划特点,避免趋同.同时加强城中村道路的整改、扩建,加强道路交通安全.龙井村的改造基本保留了自然村落的原始风貌,以“农旅融合”的观念对龙井村的区域和道路进行功能划分.

　　四、结语

　　在景中村的改造过程中,村民与游客的生活有重合点,重点还是要坚持景与村的和谐共生,既满足“景”的外在需求,又满足“村”的内在需求,把风情和文化融入山水村落中,促进景中村的理性发展.

　　参考文献：

　　[1]侯雯娜,胡巍,尤劲,等.景中村的管理对策分析——以西湖风景区为例[J].安徽农业科学,2007,35(5):1348-1350.

　　[2]李王鸣,高沂琛,王颖,等.景中村空间和谐发展研究——以杭州西湖风景区龙井村为例[J].城市规划,2013(8):46-51+59.

　　[3]周阳月,朱霞.“低冲击”视角下景中村和谐共生的规划应对——以武汉东湖景中村为例[J].华中建筑,2016(2):115-119.

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