原创《论房产测绘过程中有效的质量控制》
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文/ 葛荣琼 沭阳县房地产管理处 江苏宿迁 223600
【摘 要】随着我国经济的发展,建筑数量的增多,对于房屋的产权方面的关注也越来越多,在房屋建筑的过程中,对于房产的有效测绘是确保其建筑具体情况的技术保证.可见,在房地产行业飞速发展的今天,提高房产测绘的技术与测绘的质量能够保证房地产行业的平稳与持续发展.房产测绘技术是测绘技术中的一种,其主要是通过专业的测绘技术来对于房屋建筑的周边情况以及房屋的建筑面积等具体的信息进行测量.
【关键词】房产；测绘技术；测绘；质量控制
房产测绘的过程可分为技术设计、实施测绘、检查验收3 个阶段.技术设计是为了实施测绘做前期准备工作；实施测绘工作包括了房产平面控制测量、房产调查、房产要素测绘、房屋尺寸校核测量、房产图绘制以及房产面积测算,技术设计、实施测绘的过程都直接决定房产测绘成果的质量；检查验收是对房产测绘质量的把关,确保最终提交的成果资料是合格的资料.
1.房产测绘对房地产业的作用及意义
随着国家的发展经济的进步,房地产事业越来越欣欣向荣,对于现在房地产而言,房产测绘技术和质量控制是房产最为基础的环节,对于整个房产都起着至关重要,我国房产测绘技术和质量控制随着国家房产的发展而改进,我国目前的形式往城市化发展,极大的推动了房产的发展,所以对于房产测绘技术和质量控制要求会越来越高.
1.1 增加房地产行业的信息服务质量
对于目前我国房地产事业中,房产测绘技术和质量控制在房地产服务中起着至关重要,每个房地产的 2D 平面图都是按照测绘进行模拟做出来的,通过此种方法的绘制就可以使房产工作人员之间了解到房屋等一些相关信息,并为买房人员提供安全和保障.
1.2 提供房地产行业的交易水平
由于我国房地产发展过快,每个地产商信息也随着改变,房地产信息逐渐越来越复杂化,因为房产测绘技术和质量控制可以有效提供测绘信息,为房地产建设一个更加安全的交易平台,也为房地产开发商提供一些重要决策信息.
1.3 有效加快我国城市化进程
房地产作为我国经济建设的重要产业之一,房地产事业也大大加强了国家经济建设,因为房地产事业可以准确反映出我国人民生活水平. 在现在人民对房产信息需求的今天,房产测绘技术和质量控制是很重要的事情,房产测绘技术和质量控制是开展城市化发展的当代需求,可以增加提高城市规划水平,推动国家建设.
2.房产测绘的主要技术
2.1 RTK 技术在房产测绘中的应用
RTK 技术在房产测绘过程中具体的应用是进行检测的定位,它能对建筑进行极其准确的定位.具体的过程是在进行测绘以后基准站会将数据发送到 GPS 接收机上,然后由接收机进行相应的数据统计与分析,从而对于数据进行精确的计算与定位.RTK 技术能够精准的定位测绘目标的位置,并且能够将至有效的呈现出来.Ｒ TK 技术自从绘中应用以来,因为能够对于目标进行极其精准的数据计算与传输,受到了极大关注,在进行房产测绘时应用RTK 技术能够对于房产信息进行准确的定位与计算,从而保证了测绘信息的准确性.
2.2 全站仪在房产测绘中的应用
全站仪指的是一种全新的测绘应用数据采集设备,在工作时一般与测距设备、测角设备以及微集处理器等一起配合使用.全站仪在应用以后能够自动的完成对于目标之间的测量与相关的计算工作,并能够对于测量计算的技术进行自动的输出与存储.目前,国内已经应用了高精度的全站仪,能够以数字化技术进行远程的控制与测量,能够实现半自动以及全自动的测绘.
2.3 GPS 技术在房产测绘中的应用.GPS技术指的
是全球定位系统,随着卫星数量的增多以及GPS 技术迅猛的发展,其应用极为广泛,被广泛的应用于军事以及民用.GPS 技术因为能够进行准确的定位,因此在测绘行业得到了广泛运用.在进行测绘时,利用 GIS 能够对于测绘所得到的信息图像进行准确的绘制与收集,从而能够更加准确的得到相应的测绘信息数据,提高测绘的准确性.
3.房产测绘过程中有效的质量控制
在房产测绘工作开展时,要想保证房产测绘工作安全顺利开展,必须要保证房产测绘质量,对其质量影响因素加以识别,进一步消除和解决问题,进一步确保房产测绘工作安全顺利开展,提升房产测绘工作开展效率.
3.1 从业人员技术培养和指导
房产测绘从业工作人员技术水平高是保证测绘质量达到测绘标准的一个重要影响因素,从业人员是测绘工作开展的主要执行者,当从业人员技术水平较低,测绘技术水平较低时,就会使得测绘工作难以有序开展,这在很大程度上降低了测绘工作开展质量和效率,从而使得房产测绘质量明显下降.因此要想解决好这个难题,最关键的方式就是重视对房产测绘相关从业人员的培训和指导,加强培训和考核,定期组织学习活动,对其技术加强培训和指导,定期对从业人员开展技术培训指导工作,通过考核进行选拔人才,如果没有通过考核后,需要再次进行学习和培训,再次完成考核过程,切实提升测绘技术水平,使得其能够在测绘工作开展过程中正常发挥,提升测绘质量.
3.2 配置完善的仪器设备
测绘仪器设备在测绘工作开展过程中很容易引起故障,或者是当测绘仪器设备性能水平较低时,很容易造成测绘质量下降,无法更好的满足测绘工作开展需要,这一种因素的影响,很容易对房产测绘质量带来不良影响.在实践活动开展过程中,一定要配置完善的仪器设备,采用的质量控制措施就是科学、合理的配置房产测绘仪器设备,保证其所配置的测绘仪器设备性能良好,质量达到标准要求.在测绘工作具体开展过程中,经常使用的仪器设备有外业仪器设备,比如全站仪、水准仪、棱镜、标尺等,内业仪器设备有计算机、笔记本电脑、绘图仪等.
结语：
随着房地产不断地发展,自由化的房产测绘市场初步形成,随着市场的竞
争越来越激烈,基于房产测绘工作的复杂性、繁琐、工作量大的原因,测绘质量的要求也越来越高,房产测绘成果的质量对房地产的经济造成直接的影响,因此各部门应加强房产测绘质量监督管理,成立完善行业协会,并全面提高测绘者自身的技术,让房地产市场得以顺利运行.
参考文献：
[1] 刘武. 房地产测绘成果质量检查的实践[J]. 测绘通报,2004(04).
[2] 王静. 浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J]. 科技创新与应用,2014(09).
[3] 卢春阳. 房产测绘的作用与质量保障[J].现代物业( 上旬刊),2012(07).
房产测绘论文参考资料：
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