原创《房地产建设项目施工阶段工程造价关键点控制策略》
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【摘 要】在建筑行业中,众所周知建筑工程造价是十分重要的,在项目的顺利发展中起到了重要的作用.因此,在实际工作中,必须严格控制建设工程费用,只有这样才能使建筑工程达到要求的质量标准.本文论述了房地产建设项目施工阶段工程造价控制的关键环节,并且提出关键点控制策略,希望为未来的建筑项目施工阶段的工程造价提供有价值的参考.
【关键词】房地产建设项目；施工阶段；工程造价；关键点
随着经济的发展和社会的进步,在当前建设项目的发展过程中,不仅对质量和安全的要求更加严格,而且对施工阶段的工程造价更加重视.在施工阶段,工期以及资等因素都有可能对工程造价造成一定的影响.工程造价不仅影响工程实际投入产出比,也直接影响建筑工程的质量和进度.因此,有必要在施工阶段加强对工程造价关键环节的研究,找出具体的关键点控制措施,促进建筑业的较好发展.
1、工程造价概述
所谓工程造价就是指在任何一个建筑项目,从开始到结束的这一过程中,整个工程花费在建造上的,也就是一切花销的总数.工程造价包括在一个建筑项目,从项目的考察阶段到开始设计项目方案,再到实际的施工过程,然后是最后的验收阶段,在这一整个过程中势必要投入大量的人力、物力和财力,所以,对这一过程中的管理和控制工作是不可或缺的.具体来说就是指在批准的工程造价限额以内,对工程项目的投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工交付使用阶段所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理,对发生的偏差及时采取纠偏措施,保证项目投资目标的实现,以求在建设项目中人、财、物等资源得到合理运用,以取得较好的投资效益和社会效益.
2、房地产建设项目施工阶段工程造价控制的关键环节
2.1 招标与投标
建筑项目的招标与投标环节是整个工程项目的开始建筑项目的招标与投标环节是整个工程项目的开始,也是一个重要的环节,因为整个工程的中标就是在这一环节确定下来的,故一定要严格的控制好招标与投标这一环节,若这个环节控制不好,将会造成整个工程中标的不准确,导致整个工程的工程造价难以控制导致,甚至严重的会影响到整个工程的整体施工.
2.2 签订书面协议并加以管理
书面协议一旦签订下来,就意味着工程造价已经确定下来.它是整个施工过程中的重要依据,因此签订书面协议是建筑项目施工阶段的关键性环节,在签订书面协议时,一定要明确内容和条款明确内容和条款,以及责任方,并合理的对书面协议进行管理,反之,一旦书面协议的内容不完善,或者有不恰当的地方,将会对整个建筑工的工程造价造成极坏的影响将会对整个建筑工的工程造价造成极坏的影响.
2.3 施工原料的保存与管理
在建筑项目施工阶段,需要使用大量的原料,原料的价钱在建筑工程的工程造价中占有很大的比重,因此,对施工原料的保存与管理就显得尤为重要,加强对原料的管理,使相关的施工人员在施工的过程中不浪费原料,不偷工减料,保证建筑工程施工的质量,保证建筑工程中工程造价的可控制性.
2.4 工程结算
在整个工程竣工时,对整个工程进行结算是整个建筑工程的最后一个环节,这个环节对工程造价来说也非常重要,为了节约整个建筑工程的工程造价,应在工程结算时对其进行严格的审核以及严格的控制.
3、房地产建设项目施工阶段工程造价关键点的控制对策
3.1 规范招投标工作
在这一环节,相关工作人员应加强监督招标与投标的力度,做好这一环节的监督管理工作,全面提高招标与投标人员的综合素质,使其做到“公平、公开、公正”原则,这样就能提高招标与投标的质量.在进行招标与投标之前,还要组织专业的人员到施工所在地进行现场勘查,将地理环境,以及土地特点,温度气候等都考虑全面,再进行编制,确保中标的准确性,使整个建筑工程的质量得到保障.
3.2 加强签订书面协议的管理
建筑工程造价的书面协议是整个建筑工程施工过程中的重要依据,因此,加强对签订书面协议的管理十分必要.在签订书面协议之前,施工企业应当委派相关的专业人员进行现场勘查,将土地状况,周边环境,以及温度和气候等因素都考察清楚,并进行建筑工程施工过程中的风险预测,明确责任后,再签订书面协议.在书面协议签订时,应将内容和条款写清楚.在按照书面协议进行施工时,应加大监管力度,保证建筑工程的质量,也加大了对工程造价的控制.
3.3 加强对施工原料的保存与管理
首先,在采购原料时,应选择适合建筑施工使用的原料,并对原料的需求量进行预测,合理的进行施工原料的采购,既要保证工程施工的质量,也不可以造成浪费.在原料采购以后,应当对原料进行监督管理,并合理的保存,避免因保存不当导致原料发霉长毛的现象或者是偷工减料现象的发生,影响到建筑工程的质量.加强对施工原料的监管力度,将能有效的控制工程造价.
3.4 对工程结算这一环节严格审核
在整个施工项目的工程造价阶段,最终结算环节是项目竣工后的最后环节.有关施工企业的项目费用人员应在本步骤中严格审查整个项目,并在本步骤中对整个项目进行全面审查,以确保工程项目与书面协议的一致性.在施工过程中发现不足,及时修补,能保证工程施工质量,有效控制施工成本.
结论：
综上所述,随着经济的发展,人们对建筑项目在施工阶段的工程造价也越发重视起来, 建筑项目在施工阶段的工程造价对建设项目成本有着十分重要的影响.此外,如果施工阶段的费用不合理,也会在一定程度上影响施工质量.因此,有必要对影响工程造价的关键环节进行具体分析,以便根据分析的相关环节提出相应的解决策略,使工程造价得到适当控制,保证工程施工的顺利进行.
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作者简介：
戴焱奎,1997 年10 月,男,汉,河南省荥阳市,本科,郑州工商学院,土木工程.
工程造价论文参考资料：
回顾述说，本文论述了关于经典工程造价专业范文可作为工程造价和施工阶段和建设项目方面的大学硕士与本科毕业论文工程造价论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献。
