原创《泰国房地产市场火爆旅游房产成为投资新趋势》
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“一带一路”自2013年提出以来,得到了国际社会的高度认可和国家政策的积极响应,在亚太地区的积极效应日益凸显.特别是在海外投资领域,“一带一路”沿线国家已经成为了投资者眼中的新大陆,抢占先机而投资者已经开始获利.在这些国家中,泰国的房地产市场分外火爆,吸引了全球投资者关注的目光.
中国的一带一路政策为沿线的国家带来了发展经济的巨大良机,而泰国政府也表达了对于中国一带一路的充分支持,希望与中国共同发展亚洲基础设施建设,加上中泰长期以来的友好关系,中国大部分买家对于投资泰国信心满满.中国投资者加速进军泰国市场,不仅源于泰国政府的欢迎态度、强劲的旅游市场和优越的投资环境,还有考虑到了相对于国内一线城市的超高性价比.
在中国中产阶级涌入全球房地产的大形势下,泰国作为全球旅游胜地,对于中国持有大量可支配资产的投资大军来说,无疑存在着巨大的吸引力.相对于国内北上广深等城市越来越严苛的购房政策,泰国无论是房价、政策或是宜居的程度都明显更胜一筹.
外国投资者的持续关注,让泰国房地产的需求量在未来仍将居高不下.举一个简单的例子,在泰国首都曼谷,持有工作许可证的外籍人士中,中国人以13%的比例高居第二位,仅排在日本之后.中国香港地区和新加坡的投资者曾是曼谷最主要的买家,如今更多的中国大陆与台湾地区买家正涌入泰国,大有后来者居上之势.
泰国房地产市场的火爆局面,除了上面提到的原因之外,最为重要的就是旅游市场对于房地产的拉动作用.作为佛教国家,泰国的社会秩序稳定,国家开放程度较高,法律环境相对宽松,在东南亚国家中是一个整体环境优异的旅游目的地.泰国有众多享誉世界的著名旅游城市和景区,曼谷、清迈、芭提雅和普吉岛都是背包客偏爱的目的地.
泰国的旅游资源非常丰富,文化、宗教的积淀也相当深厚,独具风情的寺庙、洁白无瑕的海滩、碧蓝无暇的大海和低物价带来的消费优势,吸引着一批又一批游客的涌入.2016年,泰国接纳的中国游客就有877万人次,带来了856亿的经济收入.对投资者来说,泰国的度假别墅、度假公寓；产权式酒店；分时度假房产等开发项目,存在着极大的吸引力.
一方面,泰国旅游业的迅速发展,带来的就业岗位迅速增加、基础设施建设的不断完善以及经济活力的巨大提升.这也就自然引发了房地产需求的增加,维持并加剧着泰国房产供不应求的状况,从根本上保障了泰国房产的可投资性.另一方面,旅游业发展吸引大量的外来游客,也势必促使房产项目向“高精尖”方向发展,建筑设计、室内装潢、配套设施的精品化,为泰国房产添加了无形价值.
作为中国领先的海外房产互联网平台,有路一直在为中国投资者和泰国优质房产搭建桥梁.深耕泰国房地产的有路,精选的旅游房产项目也为投资者所称道,如可以看到普吉“最美日落”的水星之城、距离小卡塔海滩只有200米的巅峰公寓、曼谷生态住宅海德威森林河畔家园等.这些项目是均依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅,融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,具有高投资价值.
不仅让旅游地产中的住宅项目成为了投资新趋势,旅游业同样带动了泰国酒店行业的发展.泰国是整个东南亚地区和太平洋地区酒店最多的国家.游客对于住房和酒店的需求近年来持续增长,这不仅惠及了小酒店旅馆,对于拥有可出租房屋的房东来说,也是获利颇丰.
除了部分买家的养老需求日益提升,国外买家也深知买房出租的生财之道.开发商也乐于和具有经济实力的国外投资者合作,出台包租、托管、回购等优惠措施,鼓励投资者买房出租.随着Airbnb以及类似短租服务出现并席卷全球,越来越多的人选择民宿这种更新颖也更实惠的方式去体验当地生活起居,旅游地产的投资也不仅仅局限于人满为患的几大景区.据统计,在泰国买房的国人中,有70%-80%会选择将房子出租出去,收取可观的租金.泰国租房市场供不应求,开发商也在期待更多海外投资者.
近些年来,无论政策、市场等如何变化,有一件事是可以肯定的,那就是在所有的投资者心里,泰国仍然是世界上游客最多的地方,不仅酒店需求火爆,房地产市场高涨的局面也必将不会改变.泰国房地产以较低的总价,贡献了较高的投资回报率,持续吸引着全球投资者的目光.笔者认为,泰国房产“投资度假两相宜”的特征会让它在未来持续保持投资高位,房市有可能动荡,旅游胜地却不会因为时间而贬值.现在关注并进入泰国房地产市场,对投资者来说仍为晚.
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