原创《民宿众筹，火热背后的泡沫》
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比星级酒店有个性,又比快捷酒店服务好,关键还能体验到当地风情,这几年来民宿持续火爆.建一家民宿并不便宜,而且民宿项目当前从银行获得融资的可能性较小,于是民宿众筹这几年也备受亲睐.
2017年11月,由薛蛮子个人推出的民宿品牌“蛮子民宿?京都”众筹项目,在众筹平台一经上线,短短1秒抢光,8分钟即实现超募.业内人士指出,民宿众筹是时下众筹热潮中衍生出的“众筹+”概念之一,背后有着“众筹+旅游业”快速发展的行业必然因素.
“投入几万元就能成为民宿股东,不仅可以享受每年几晚免费入住,还有可能得到利润分红.”这也正是许多人看好民宿众筹项目的原因.然而,民宿众筹也存在民宿数量饱和、类型趋同、服务跟不上、配套不健全等一系列发展瓶颈和问题,繁荣之下暗藏泡沫.
进入者
作为吸引各路人才和资本进场的重要切入口,众筹平台成为民间资本进入的一个关键点.据人创咨询统计显示,截至2017年12月底,我国处于运营状态的众筹平台共有294家,包括4家新增平台,其上多款民宿众筹产品被抢购,开始吧、多彩投、众筹网、蚂蚁短租、京东众筹等多家平台布局民宿众筹项目正酣.
由一家众筹平台发起的厦门曾厝垵某民宿项目中,参与者只要投入17500元,便可以成为初级共建人,享有项目0.5%的股权；如果投入3.5万元,便可以成为高级共建人,享受1%的股权.
民宿众筹正在成为众筹行业不能忽视的一个分支.众筹模式包括了私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹,在众筹行业的“寒冬”,民宿众筹却发展得如火如荼.各大众筹平台纷纷开设专门板块,有的甚至还转型成为专门做民宿板块的综合服务商,服务内容也增加了选地支持、客源引流、管家培训等.
众筹平台的“开始吧”市场公关负责人认为,目前市场对于民宿投资的热度仍未减退,对于普通用户来说,投资红利还在于情感化的收获.也就是说,在资产配置当中有这样一个资产包对C端用户意味着全新生活方式的信息入口,这个信息包括社交、新型体验、全新理念和审美逸趣上的感受,这也是一种投资.
单从投资角度看,普通投资者投资民宿众筹项目,最看重的因素是——较高的收益率.而民宿项目收益率吸引潜在投资者的原因一般有两个：其一,真实.比起有些平台夸张的“30%+”年收益率,10%左右的收益率倒是让人放心,而且众筹的结果以民宿（固定资产）的形式体现,起到了良好的心理保底作用.其二,旅游行业景气度.如今我们身处一个消费升级的时代里,许多十几年前的“奢侈品”正逐渐“飞入寻常百姓家”,其中便包括旅游.
众筹风险谁来把控？
不过,一些民宿项目由于风险控制不利,开业没两天就宣布关张,造成投资人投诉无门的消息陆续被爆出,也让民宿众筹遭遇信任危机.
相关机构统计,自2016年下半年开始,大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现降低的趋势,多地客栈民宿数量大幅下降.比如,在半年不到的时间里,云南的客栈民宿由2016年末的8000余家降至5090家,仅在大理一地,就减少了近700家.民宿投资红利期或许已然过去,行业风险不可忽视.
民宿众筹会面临哪些风险呢？
首先是政策风险.目前部分民宿品牌为投资人提供的众筹民宿项目不少处于城市繁华地带,如果涉及居民住宅改民宿,就需要更为繁琐的流程加以确认,比如业委会、物业甚至邻居等多个第三方的认可,而这些都是政策风险,本来需要房东或平台承担的风险便会直接转嫁给民宿投资人.
2017年10月,国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》,新规施行以来,很多民宿预订平台和民宿企业积极按照标准整改、发展,但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难终结.
其次是运营风险.民宿投资成本高,周期长,变数多.一方面,以往印象中的民房简单软装已成历史,现在主流的精品化民宿本身就是一项动辄数百万投入的重资产项目.再加上后期的运营维护成本,民宿远非我们印象中的“情怀项目”.
数据统计,如今大理、丽江、莫干山等地的高端精品民宿,投资回报期多在8到10年；即便是在成本管控、营销推广一些方面做到极致,投资回报期也会在5年以上.最后是道德风险.在整个投资过程中,因投资人金额较小,很难参与项目的运作,故资金的投向是否真的用在项目本身,我们是很难判断的.如果通过股权的方式来参与,一旦项目出现问题,本金都很有可能打水漂.
尽管民宿众筹有着隐忧,但在相关人士看来,民宿众筹营销推广意义大于筹款意义.集美大学财经学院教授王金安说,从项目方角度来说,民宿众筹其实是宣传+筹款,如果单单为了筹钱,众筹其实并不划算,既耗费精力,支付给投资者的回报也高于银行贷款利息.民宿选择众筹,更多的还是为了提高市场认知度以及消费群体的参与度.对于民宿众筹中遇到的风险,安家融媒认为,一方面众筹平台需要加强项目审核和风险控制；另一方面,项目发起人在对“共建人”许下或权益回报时,一定要经过测算,确认项目的盈利能力能否承担起这一项支出.不要为了能够快速并尽可能多地筹集到资金,将“共建人”的权益、红利许诺得很高,最后又无法兑现.
众筹论文参考资料：
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