原创《2019最难转手的五类房》
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去年以来,针对商住房、小产权房、住房再上市时间,多地出台了限制政策,自此买房已经不仅从价值、地段角度考虑了,购入的住房能否再转手变现也是值得重视的问题.目前的楼市是个受政策影响显著的市场,在明确自身购房目的后,要结合市场政策变化有个自己的判断标准,尤其是知道哪些房子能买,哪些不建议买.我们认为,2018年五类房买到后很难转手.
一是热点城市商住房.去年,包括北京在内的多个城市出台政策限制商住房,以北京为例：一是：规定在建在售的新房不允许卖给个人；二是：购买二手房商住,与住宅同等购房资格,五年社保与连续60个月缴税；三是：已经入住的商住房再出售,只能全款,停止银行对商住房的贷款业务.
限制政策之前,选择购买商住房的人,无外乎是因为两个理由：一是商住房面积小、总价低,购买成本低；二是在限购城市商住房不受限购政策影响,也就不占用购房资格.然而现在几乎锁死了所有优势,商住房犹如被打入“冷宫”一般,成为房主的烫手山芋.
虽然只是个别城市出台限制政策,但是对于其他热捧商住房的城市来说,风险也依然存在.
二是房价收入差异过大的三四线城市房子.有政策限制的城市,虽然房子未必好,但是市场上不缺房子.之后大城市外溢的投资需求涌入,推高了当地房价,一个不起眼的小县城房价飙到7、8干／平方米甚至更高,而当地的平均收入也才不过3000元,新房买到手后就变成了二手房,当地人的消费能力摆在那里,即便想买人家也去买更低新房,投资客的二手房变得有价无市,想转手可没那么容易了,这类小城市不在少数.
三是无正规产权证的小产权房.小产权房,指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,主要有以下几类：占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑.在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房.在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”.小产权房没有正规产权证,因此无法上市交易、办理贷款,从法律角度看是毫无保障的.
四是限制再出售时间的新房.有些城市规定新房买入后几年内不能出售,刚需买房是为了自己住,短期内不会有卖房需求,而对于炒房客来说,买了以后几年内不能出售,靠短期内升值变现就不太现实了,尤其要避免把鸡蛋放在一个篮子里,钱都用来买了房子,有多余的钱不如买点收益稳定的理财.
五是购买不满五年的保障房.像经济适用房、两限房等保障性住房在上市需要满足一定条件,通常需要购买满5年才能出售,而且由于在购入的时候免收了土地出让金、也是执行政府指导价,再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费,这点要注意.
在政策的大背景下,住房的投资属性被不断削弱,对购房人来说整体买房思路也要有所转变,明确购房目的得同时,要对购房地的市场和政策有个全面了解,千万别脑袋一热就冲上去买房,入坑想再出来可就没那么容易了.
东财
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