原创《楼市大势：中新知识城C位山道，中心区位抗跌属性凸显1》
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经历了政策频出的上半年,渴望业绩的开发商们在“金九银十”更加蠢蠢欲动,据不完全统计,今年不仅是增城朱村、新塘、南沙这样的郊区盘屡屡出现降价,就连传统的白云区、荔湾区也有相当数量的楼盘跳水,某大型房企甚者在全市范围内降价促销.
此前,就有业内人士判断,目前广州楼价出现了松动, “金九银十”预计有六成以上楼盘会降价.中原研究发展部数据显示,在十一期间全市42个调研项目中,与3个月前对比出现让利的项目共有17个,主要让利幅度集中在2-7%,该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利.
但回顾“金九银十”本轮降价特征,部分区域却逆势表现出明显的“抗跌”特征.
以增城朱村与中新知识城为例,两大板块从区位、交通条件上都非常接近,同时朱村板块还占据了“广州户口不限购”的政策优势,但在实际市场表现中,朱村板块却一度出现几大楼盘轮番降价、楼盘低开的案例,而隔壁中新知识城楼市却稳如泰山,部分项目推新的还有小幅上涨.
从两者的起点定位、资质、配套等条件来看,所表现出的明显差别就可以想见,高规划、高起点的中新知识城优势极为明显.
刚刚过去10月,中新知识城就有12个项目集中动工,1个项目封顶,总投资额超130忆元,涉及新一代信息技术、新能源、现代服务业、教育等多个领域.目前阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等全球500强企业也落地于此.
同时,知识城规划了8大商业中心+4大顶级医院+20所教育配套的顶级生活配套,未来预计将有50万高端人才居住在这里.
从楼市去化量看,根据中指院数据,10月初数据显示知识城板块已售出14174套住宅,仅剩余1／7库存,因该板块暂无新增住宅供地,库存预计近期将售完,可谓买少见少.
而在这个时候,中新知识城唯一南向望湖楼盘——时代天韵·星御也全新亮相了！项目位于知识城板块、凤凰湖北岸.目前,时代天韵·星御开放了全新138平米,南向一线无敌湖景样板房.
作为地铁上盖项目,项目离2018年底全线通车的地铁14号线知识城支线何棠下站仅200米；南向接驳21号线镇龙站,快线6站（何棠下站．世界大观站）直达天河；西至嘉禾望岗接驳3号线,瞬达白云机场,还可贯穿天河与番禺.
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