原创《南沙应打造大湾区消费中心》
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“依托广东省自贸区,以及邻近‘全球购物之都’香港的优势,南沙应考虑建设大湾区的消费中心.”9月15日,在一场粤港澳大湾区南沙发展机遇论坛上,广州市城市规划委员会专家委员、暨南大学教授、广州华南城市研究会（智库）会长胡刚,建言南沙发展.
胡刚：南沙具备打造大湾区消费中心的实力
南沙目前拥有多个耀眼的头衔,国家级新区、广东省自贸区、 “一带一路”重要战略枢纽、国际航运中心、珠三角的交通枢纽、广州城市副中心、粤港澳大湾区重要支撑点等.
在胡刚看来,粤港澳大湾区“9+2”城市规划定位中,有国际金融中心、航运中心、贸易中心、科创中心、制造中心等,但目前还没有一个城市提出打造消费中心的定位,而从各方面来看,南沙具备打造大湾区消费中心的实力和潜力.
胡刚认为,南沙美食、购物、娱乐、旅游、居住、休闲度假等消费将成为南沙发展的新动力.
比如,在美食消费上,很多广州人喜欢到番禺吃农家菜,随着南沙交通的改善,现在可以到南沙吃海鲜；在旅游上,南沙正大力发展邮轮旅游,打造邮轮经济；在购物上,南沙离香港近,最有优势建奢侈品消费中心,这样,内地的人们可以不用去香港,在南沙就可以购买到国际品牌的奢侈品了,同时,南沙也可通过自贸区的渠道发挥电商的优势,把世界各地的商品汇集到这里；还有,文化、娱乐上的消费也很重要,比如字画艺术品的消费,广州具有悠久历史和多年所沉淀下来的浓厚的文化底蕴,随着人们生活水平的提升,艺术品的消费需求也在加大,南沙要此方面的发展潜力和空间都很大.
“但目前犹有不足的地方,尤其是交通方面,还需加快建设.”胡刚坦言,从宜居的角度而言,开车一个小时可达的地方,大多是用来度假的,而半小时可达,就可以常住了.此外,要真正把南沙打造成大湾区消费中心还需政府政策的扶持,以及在交通、商业、酒店等方面相匹配,
温洋：高净值人群集聚,带动居住、投资等消费市场
21世纪经济研究院根据已公开的城市消费数据,梳理居民2018年上半年消费支出情况发现,居住和医疗保健支出增长快,其中一线城市北上深的居住消费支出占比均超过了30%.可见,在所有消费中,住房消费占比最大.
“近两年来,南沙的房价无论是上涨速度还是幅度都超过广州其他区.”广东省人民政府参事、九三学社委员温洋先生原因如下：第一、国家政策对粤港澳大湾区越来越重视；第二、粤港澳大湾区拥有香港、澳门两个自由港,而这两个自由港,对我国在中美贸易战问题上起了非常大的作用,更加突显了粤港澳大湾区的作用；第三,南沙引进高层次人才,对港澳籍人才的专项扶持奖励等,吸引了高净值人群前来置业.
近几年来,保利在南沙投资实体经济产业和开发高端产品,为南沙的人才引进提供人才公寓,为南沙的发展乃至粤港澳湾区的发展做出了巨大贡献.与此同时,保利积极参与到有关粤港澳大湾区融合发展对策与建议中去,为把南沙发展为“转口贸易的物流基地、人工智能的创新基地、企业总部的集聚基地”尽自身最大的努力,是一个有社会责任感的企业.彭澎：跨境商品直购+最便宜的进口车,催热南沙消费商机
在广东省体制改革研究会副会长、广州市社会科学院高级研究员彭澎看来,南沙完全可以建成粤港澳大湾区的消费中心.
“我们也参观过南沙的跨境电商的展示平台,印象最深的是,有的红酒才十几元一瓶.”彭澎称,除了跨境商品直购,南沙也具备发展旅游业的优势,如天后宫,湿地公园、百万葵园等,但能不能吸引很多人来这里消费,还需要很长时间的检验.
彭澎认为,真正的大宗消费是车和房子,从房子来看,南沙已经是消费平台了.关于车子,近期关税下调政策落地,作为自贸区的南沙平行进口车销量趋旺,如果能在南沙买到最便宜的进口车,作为进口汽车消费中心的南沙就很有商机.贡立华：南沙缺少一个标杆性超级商业项目的带动
“我理解的消费中心有两方面：一是日常性消费,二是大宗产品消费,如房子、车子、游轮出海等.”广东省省情调查研究中心城镇运营研究所所长、广州华南城市研究会（智库）常务副会长贡立华分析认为,人们在南沙生活,一定需要丰富多彩的日常消费品.比如珠江新城也是在高德置地、太阳新天地等商业综合体项目建起来后,才旺起来的.
他认为,目前在商业配套上,南沙稍显滞后,这里还没有一个带动地区消费亮点的商业标杆,而且,商业业态相对单一.虽然万达广场已落地南沙,但很显然,万达40万平方米的建筑体量是不够大的,何况商业只有4万平米,面积太小了.且南沙和广州又隔了一个番禺,对一个跨越式新区来讲,商业的体量是远远不够的.
“因此,南沙缺少一个超级大项目的带动.”在贡立华看来,这个项目至少占地3000亩以上,把整个生活配套、住宅、公寓、商场、酒店、写字楼多种业态一步到位建起来,才能像贵阳的金阳新区造‘城中城’一样,周边各种生活配套及商业配套非常成熟.生活方便了,才能把人留下来,安安心心地美妙生活.
“所以我们希望,有哪个地产商真正在南沙拿一大块地,建设一个超级大项目,我觉得激活南沙的消费应该从这里入手.”他如是说.
韩世同：做大产业才会带旺人气,带旺消费
而在广东省房地产研究会执行会长、广州华南城市研究会（智库）顾问韩世同看来,能不能吸引广州人到南沙来消费是关键,比如,当初在南沙大桥边建了一个美食广场,各种各样美食都有,虽然建好了,但基本上没开业.
那么,南沙能否建成大湾区的高端购物中心？韩世同认为,香港是国际购物中心,目前由于各种原因,国内人到那去的已经少了,广州也是广货中心——全国人民都愿意来的城市,购物及经商,现在要把广州提升为国际购物城市还有很大的距离,但是如果南沙真正能发展成类似香港的自由贸易港的话也不是问题.像天河商圈,就是一个消费中心,珠三角人都来此购物.
“我更希望南沙整体发展,做大产业会带旺人气,配套好会吸引人定居,这里就会更加完善.”韩世同表示.
链接：保利亮剑南沙,保利半岛热推低密度叠墅
保利半岛位居南沙蕉门河板块,地理位置优越,在项目规划上,以创新低密度点式排列布局,保证了岛居的视野,更提高了建筑与空间的私密性,加强了专属感与对家的归属感.
项目由叠墅、复式洋房与平层洋房组成,楼栋依岛势沿河叠落分布,错落有致.岭南风格的外立面,更赋予建筑浓郁的文化底蕴.
现正热推上、中、下三种叠墅产品：
下叠：建筑面积约138m2的园野墅,四房两厅三卫设计,使用面积约258m2,涵盖一、二层+地下室.超40m2超大地下空间,可打造成影音室、酒吧区等；
中叠：建筑面积约147m2的居雍墅,四房两厅三卫设计,使用面积约279m2,包括一、三、四层+地下室,是唯——户带独立电梯的户型：
上叠：建筑面积约154m2的云麓墅,五房两厅四卫设计,使用面积约315m2,涵盖一、五、六、七层+地下室.在这个唯一带中空大厅的户型,可时刻邂逅阳光.赠送的顶层空中大露台,更可迎星观月,养花宴友,在天地自然间,享受美好生活.
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