原创《企业固定资产的经营租赁》
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【摘 要】固定资产是绝大多数企业得以存续所必备的基本物质,为更好的让这些固定资产发挥其最大的作用,在做好管理、使用的前提下,经营租赁是得到最多经济效益的有效渠道.本文基于对资产租赁特征、形式、涵义的阐述,给出了进行经营租赁的举措.
【关键词】固定资产；经营租赁；措施
尽管绝大多数企业都意识到了固定资产管理的重要意义,但目前还是有不少企业未能将这些固定资产的效用发挥到最大.本文通过介绍企业固定资产的经营租赁,希望为企业固定资产的管理提供一种新思路.
1.企业固定资产的利用现状
1.1 企业固定资产的概念
所谓固定资产,指的是企业使用时长多于一年的办公 / 生产场所、机械、器物、运载设备和各种和生产、经营相关的物品.不是生产经营重要物资的器物,单位价值在超过两千元,且使用时间多于二年的,也被算作是固定资产.此外,一个财产是不是固定资产,还应看企拥有这以财产的意义是不是为长时间使用,是不是使用在了生产经营上而决定.
固定资产一般是实物形式的,可以占到一家企业有形资产的四到六成,在企业进行创造价值获得的过程中起到关键性效果.所以,科学高效的实施管理、利用诸多固定资产,提升资产利用率,对提升企业在固定资产方面的效益非常关键.不过,任一个企业的固定资产均无法保障充分利用,对放置不用超出一年的、其价值高于固定资产限定范畴的机械、器物等固定资产,就可以将其看作是闲置的固定资产.
1.2 闲置固定资产的出现原因
闲置固定资产的出现一般是因为下列问题：第一是由于内部整合造成的.在实施机构改革时,对有些部门做出了兼并或调整,导致了资产功能重复而造成闲置.第二是科技发展导致固定资产无形损耗而出现的.这在电子设备不断更新上呈现得颇为明显.第三是由于违规造成的 [1].最普遍的例子就是无定编车、违法购建房之类.
2.固定资产租赁的特征和形式
2.1 固定资产租赁的概念
所谓固定资产租赁,指的是在不变更固定资产所有权基础上,拥有者和租赁者进行约定,在一段时间里,对资产占有权、使用权利实施有偿的出租,由承租者自行经营的方式.约定期满把设备与房屋等租赁物交换与拥有者.
2.2 资产租赁的特点
资产租赁是随着商品经济关系而产生的经济情况.伴随商品经济的发展,租赁范畴也开始增加,并覆盖到社会各个层面,构成完全的租赁关联.资产租赁有着下列特征：第一,它是实现租赁对象资产的方式.等价交换呈现在资产使用权的有偿赋予上.第二,资产租赁物的价值通过租金方式来达成 [2].所有人想租赁者收租,以达成其所希望得到的经济效益；租赁者需要交给前者租金,从而得到固定资产使用的权利.第三,承租者应具有相当数量的财产作为质押.
2.3 资产租赁的形式
目前固定资产的租赁形式主要有五种.首先是个人承租,承租方需要有一定个人的财产或有资格的担保人来担负租赁风险,企业需在考察承租者资格之外对其责任进行确定；第二是合伙承租,只两人以上合伙和企业订立租赁合同,共担租赁风险,由合伙中的代表经营,不过易于出现纠纷；第三是全员租赁,企业将所有职工作为承租资产,全员共担财产风险；此种租赁多出现在改革出现,现代已基本不可见；第四是企业承租,企业法人是责任人,以租赁合同得到资产,并向所有者缴纳租金.这种形式对双方都有利,管理者较为小便利.很多中小企业都通过这种形式实现产品开发和规模扩大；第五是入股租赁,指的是企业员工共同承租,职工把租金入股,并把承租后增加的部分税后利润交付职工自身,目前这一方式适用范畴较小 [3].
3.资产经营租赁的措施
3.1 革新企业思想,推进经营租赁市场的需求当前,企业资产经营租赁实施不畅,主要是由于企业与个人的租赁意识不高,大多有着“自有便于使用”、“凡事勿求人”、的理念,导致租赁市场发展缓慢,也让经营租赁需求被遏制.要实施资产租赁,第一要提升宣传水平,主动促进企业建立“所有不是关键,让所有物发挥最大价值才是关键”的思想,进而推进企业经营租赁需求.
3.2 签订严谨而合法的合同,保障其正常实施企业固定资产进行经营租赁旨在提升资产所能创造的价值,来使得企业得到更多经济利益.要达到这一效果,应签订严谨而合法的合同并保障其正常实施.
例如在房屋租赁中,一般订立合同时应要注明租赁物名字,所在地址和面积,不过房屋中的附属设施很可能被漏写；租赁使用上多会注明是商业还是办公,但是否许可承租者作别用被漏写；租赁时间大多是一年,最长时间是三年,租赁期后若有意向续租,是能续订立合同的.不可订立时间合同；租金要求包不包括税款应于合同处说明,这一内容可能被出租方忽略,让承租方有操作合同的机会；保证金是必须有的,还应大写,一般是一到两个月租金,租赁结束后,承租方若没有违约就应退还,这一内容也常未被写入；承租方责任仅有使用权,所以不能转租或站在出租方角度进行经营,而且要亮证经营,在其执照认可的范畴下实施经营,第二点可能未写入合同；出租房屋能否被改造、出租方若有留守人员,有没有确定的办公地点、装修时间里的水电费谁支付、变压器增容由哪方协调、供暖设备改建、补充协议效用、合同签订被《合同法》认可、签订合同地点等都应于合同列出.
3.3 培植专门的经营租赁企业
企业目前经营租赁业务量和机构都比较少、类型同质、定位模糊、不够专业,还没有起到其融资、促销、资产增值等效果 [4].为满足新局势市场经济所需,在我国宏观调节的前提下,应培植专门的经营租赁企业,联合各种所有制的生产与流通公司注资建立各种规模的专业租赁企业,以拓宽租赁市场供应,达成不断增加的市场需要.
3.4 促进企业经营租赁业务的发展
要应对跨国制造商与国际租赁企业的优势竞争,我国各种进行经营租赁业务的企业应主动探索,制定应对举措,着力于提高自己在市场上的核心竞争力,进而能有效应对竞争大局面.经营租赁企业籍由本身的建设,建立起积极奋进、自主创新、依法经营的观念,组成一支擅长租赁经营的企业家团队.对自身产业结构进行优化,强化人员专业素质,选择兼有企业、设备、租赁经营、合同等各个方面管理的专业人士,构筑内部风险把控机制,更好的预防租赁风险,通过灵活经营租赁手段,强化经营管理层次.
结语：
经营租赁是企业将有闲、闲置的固定资产开发并产生更多效益的过程,对于降低企业维护管理成本、提升资产价值、获得更多经济利益的有效方式,其发展能有助于推进我国企业的管理能力,并实现资产的更高小利用,相信在未来它一定能发挥更大作用.
参考文献：
[1] 张慧 . 浅谈企业固定资产管理的内部控制[J]. 纳税 ,2018,(09):141.
[2]强同玲,姜永琴.浅谈企业固定资产的现状及强化管理的手段 [J]. 今日科苑 ,2016,(14):125.
[3] 胡恺琳 . 基于财务视角下的企业固定资产
管理研究 [J]. 中国商论 ,2018,(19):114-115.
[4] 高朋凯 . 浅谈新常态下如何加强企业的固定资产管理 [J]. 财经界(学术版 ),2015,(10):148.
作者简介：
韩斌,上海雅古置业有限公司,上海.
固定资产论文参考资料：
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