原创《宅基地产权70年和无限期究竟区别在哪》
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目前,我国完成土地确权的农民越来越多,其中比较细心的人可能注意到了最新颁发的确权证书上面,关于宅基地的产权年限一栏,有的写的是70年,而有的却写的是无期限.很多农民对此表示不理解,这无限期和70年各是怎么一回事？
我国土地的所有权分为两种：一是属于村集体的土地,这部分使用年限没有限制；二是宅基地属于国有土地上的建设居住用地,这部分宅基地有明确的时间限制,一般产权不超过70年.也就是说,产权年限上写的是无期限,就说明宅基地是集体的土地.而有期限限制的,则宅基地是属于国有土地的.那么70年产权的房子到期了怎么办？
对于土地使用年限快到期的问题,处理办法主要有两种：
（1）农户可以选择拆迁,农民可以一次性获得一笔补偿金和安置房；
（2）农户可以选择延长土地期限,延长土地期限就需要补交一定的土地出让金,这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地,农民可以根据当时的土地指导价值,按照比例进行缴纳,具体的缴费标准以当地政策为准.
同时,农村的房屋属于农民个人的私有财产,虽然宅基地有期限,但农房是没有期限的.只要农房一直存在,没有被毁灭,那么房屋就一直归产权人所有.也就是说,房子不塌,没有闲置,那就是你的,放心住！
所以在此提醒农民朋友,要想保住自家的宅基地,房屋损坏后要及时修缮,定期居住,这样日后才不会有损失.
（广东 田明）
宅基地论文参考资料：
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