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关于改革开放类自考毕业论文范文 跟致敬改革开放,房地产的四十年!相关论文怎么撰写

版权:原创标记原创 主题:改革开放范文 类别:硕士论文 2024-01-02

《致敬改革开放,房地产的四十年!》

该文是关于改革开放类函授毕业论文范文和房地产和致敬和改革相关函授毕业论文范文。

1978到2018,四十年,两代人的历程.

40年前,中国的城镇家庭“缺房户”占比达47.5%,而今天,中国的人均住宅面积已经跃升至世界第三.

40年前,中国的棚改尚未开启,而现在已经约有1亿居民走出棚户区,住进商品房.

40年前,中国最高的大楼尚不足200米高,而今,全世界最高的10幢大楼中有8幢在中国.

借着改革开放的东风,中国房地产行业在过去40年间发生了翻天覆地的变化.

回首这四十年发展历程,一些焦点事件和瞩目关头总让我们印象深刻,它们见证了房地产人的筚路蓝缕,也让未来的发展探索有迹可循,前路可期.

1978年,城镇人均住房建筑面积只有7平方米,将近一半的城镇居民家庭缺房或无房.大量居民生活在很不舒适、方便的筒子楼、大杂院、棚户区里.

在1980年住房商品化雏形形成后,普通中国人的“家”经历了从福利分配到个人消费的巨大转变,房子也从几代人共居一室的必需品,成为可以享受生活的“奢侈品”.

1987年12月,深圳首次以拍卖土地的方式转让土地使用权,解开了土地供应市场化的序幕.截至1988年底,全社会住宅建设投资已从1978年的70亿元提高至1136亿元,占国民生产总值的7.61%.

1993年,国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等,在宏观经济过热的环境下,直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫.1993年,国民经济增长13.5%,同期房地产开发投资增长高达165%,是经济增长速度的12.2倍.

针对上述房地产过热的问题,1994年初,《人民日报》发表题为《防止房地产盲目发展》的评论员文章.随后,在国家强制停止银行贷款、清理土地、控制投资规模等行政干预下,此轮泡沫才得以被刺破.

1998年7月3日,国务院颁发“国发【1998】23号”文件,规定从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化.加之“按揭贷款”举措的推进,房地产业的发展猛然提速.1998年,商品房销售面积较1997年实现大幅度增长,首次突破1亿平方米大关.

2004年至2013年,是中国房地产业的调控政策频出阶段,这一阶段的关键词是“政策多,时效短”,“保障房”、“国八条”、“国五条”、“新五条”接连推出.

其中最重要的一项法规是“截至2004年8月31日,所有商品房用地停止以协议方式出让,必须实行‘招、拍、挂’”,被业界称为“8·31大限”.这是我国房地产业真正开始走向规范与良性运行的分水岭,也是行业的资本属性开始显露“推手”面目的起点.

2016年12月,经济工作会议明确指出“房子是用来住的、不是用来炒的”.在党的十九大中,曾被多次提及的“房子是用来住的、不是用来炒的”被正式写入大会报告中,意味着我国房地产政策的指导思想发生了重大变化.

在近两年的调控之下,房地产市场趋于稳定.房企也陆续响应号召,逐渐去地产化.慈善事业、体育事业、环保产业、高科技行业不断出现房企的身影,或许又是个新的开始……

经历了数轮的洗礼与成长,如今进入到新的发展阶段,房产税呼之欲出,如何建立房地产长效调控机制,已成为现阶段房地产业的重要命题!

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