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关于地产方面毕业论文怎么写 与新时期房地产经济的影响与探析有关论文写作技巧范文

版权:原创标记原创 主题:地产范文 类别:论文范文 2024-02-23

《新时期房地产经济的影响与探析》

本文是关于地产方面参考文献格式范文与房地产和发展探析和经济有关硕士学位毕业论文范文。

[摘 要]房地产经济是我国社会经济的重要组成部分,是保障民生、促进经济发展的重要基础.文章分析了新时期房地产经济的现状以及影响因素,并在此基础之上,从完善房地产市场供需结构、强化国家政策引导力度、健全税费制度等方面,具体阐述了新时期房地产经济发展的策略.

[关键词]新时期;房地产经济;影响;发展策略

[ DOI] 10. 13939/j. cnki. zgsc. 2018. 17. 061

近年来,我国房地产经济发展快速,成为社会经济的重要组成部分.房地产经济的合理发展,直接关系到经济的稳定增长、社会民生保障的有效推进,构建更加科学完善的、具有中国特色的房地产经济体系,是新时期我国房地产经济发展的内在要求.因此,文章立足对房地产经济的研究,就新时期如何推进房地产经济发展,做了如下具体阐述.

1 新时期房地产经济的发展现状

1.1快:房地产经济发展快速,推动经济持续稳定增长

在城市化进程的大背景之下,我国房地产经济呈现出“快…‘稳”的快速发展,对于经济的持续增长,创造了良好的经济环境.首先,房地产行业具有“涉及范围广”“关联性高”等特点,所形成的经济辐射力更加广泛,能够带动建筑、装修及金融等多个行业的发展.其次,房地产经济的快速发展,为区域经济的稳定增长提供了动力保障,作为关联性高的行业,在多行业融合发展的带动之下,推动经济的持续增长,为经济发展注入了活力与生机.

1.2涨:房价上涨幅比较大,房地产发展存在不合理性

房价高,成为近年来社会热议的焦点,频频爆表的房价,让房地产发展的“不合理性”一面充分暴露.首先,房价上涨幅度较大,供需不平衡的关系,让商品房持续上涨,不利于具有“刚需”居民的生活保障.其次,房地产“热”的背后,是炒房等系列原因的结果,房地产市场发展不健全问题,进一步要求政府应加大宏观调控,切实做到稳房价、保民生.最后,城市房产泡沫问题日益显现,房价的大幅上涨脱离实际,对社会经济的稳定发展造成较大影响.

1.3改:房地产经济改善民生,有效提高民众生活水平

在新型城镇化的发展进程中,住房成为突出问题,是直接关系到广大群众生存的重大问题.在房地产经济的发展中,不仅满足了人民群众对住房日益增长的需求,也进一步强化了国民经济的发展,对于改善民生,提高民众生活水平,做出了重要贡献.因此,房地产经济的发展,是社会和谐的重要基础,更是保障人民群众生活质量的重要工作.

2新时期房地产经济的影响因素

2.1外部因素:政府政策调控,城市化进程

房地产经济的发展,受到外部诸多因素的影响,特别是国家政策、城市化等,都会对其发展形成一定影响.因此,具体而言,房地产经济的外部影响,主要表现为以下内容.

第一,国家政策.住房保障是民生建设、社会和谐稳定的重要基础.面对日益增长的住房需求,建立一套完善的房地产经济体系,是经济发展、民生保障的重要基础.为此,我国政府一直重视房地产经济的合理发展,通过政策调控等方式,促进房地产经济的健康发展.如,限购政策、土地政策、货币政策等,都是国家政策对房地产经济的影响,更是有效管控手段.

第二,城市化进程.当前,我国正处于新型城镇化的新时期,城镇化的进程加快,推动了房地产经济的发展,以满足日益增长的住房需求.无论是商用住房,还是保障性住房,都是更好地满足城市化建设,保障民生的重要工作.因此,城市化进程对房地产经济的影响十分显著,带动了房地产经济的快速发展.

第三,其他因素.我国全面放开“二胎”政策、地方扶持政策等出台;城市交通设施的建设,都会对房地产经济形成影响.特别是一些地方政策,为了刺激地方经济发展、去库存,通过政府补贴的方式,激励群众购买等方式,都是房地产经济发展的驱动因子.能够在短期内实现房地产经济的较快增长.

2.2内部因素:企业融资、供需问题

房地产开发建设的资金需求量大,且受到供需关系的显著影响.因此,在内部影响因素中,融资及供需所带来的问题,直接影响到房地产经济的稳定发展.

第一,融资问题.在房地产开发的过程中,融资所带来的问题,一直是房地产经济的重要方面.房地产企业以银行借贷等方式进行融资开发,但融资渠道狭窄所带来的资金链断裂问题,不仅影响房地产的开发建设,而且严重损害到消费者的权益,不利于社会的稳定,也会对房地产经济产生较大影响.

第二,供需问题.供需是影响房价、房地产开发的重要因素.供大于求,则会房价下滑,而房地产开发成本上涨,出现房地产经济盈亏的局面.房地产回报率下降,且过高的房价,导致成本回收慢,造成房屋长时间闲置,形成比较严重的供需问题.因此,供需问题是影响房地产经济走向的重要内部因素.

3新时期房地产经济的发展策略

在新的历史时期,房地产经济的健康、稳定发展,是社会经济发展的重要基础.在笔者看来,房地产经济易受到内外诸多因素的影响,发展策略的构建,应做好以下三点.

3.1完善:完善房地产市场供需结构,稳定房地产经济发展

面对日益红火的房地产市场,市场供需结构的失衡,成为国家宏观调控的重要出发点.为了更好地稳定房地产经济的合理发展,应进一步完善市场供需结构,让失衡现象得到有效解决.一是强化政策引导,落实科学规划,强化社会需求在房地产供需调整中的重要地位,让房地产保持“合理”“理性”发展;二是建立健全经济适用房的供给政策,在保障社会用房的基础之上,强化对房地产开发建设的扶持力度,推动房地产经济的有效发展;三是盘活房地产市场,特别是房地产市场的流通保障,是优化市场结构的重要基础.

3.2强化:强化国家政策引导力度,有效落实土地供应政策

国家应强化政策引导力,通过切实有力的政策引导,强化房地产市场的有序发展.首先,国家应立足实际,制定合理的房地产政策,为房地产经济发展,创造良好的内外条件.其次,有效落实土地供应政策,从源头调控房地产经济发展.从实际来看,我国应进一步强化对土地市场的规划及控制管理,要完善土地收储制度,为房地产市场的友展,奠定良好基础,让土地供应政策成为房地产经济调控的抓手.

3.3健全:健全税费制度,全面促进房地产经济的高效发展

税收政策是国家政策调控的重要方面,健全税费制度,是为了更好地强化房地产经济发展,确保房地产经济的“高效性”.首先,要进一步健全税费制度,更好地适应新的经济环境,强化税费制度在房地产经济发展中的重要作用.其次,房地产税费制度要立足实际,从市场变化、区域经济等角度出发,强化税费制度紧扣实际,发挥制度的重要作用.最后,完善税费制度体系,特别是在不动产税、财产税等方面,要不断完善政策导向,确保房地产经济的高效发展.

地产论文参考资料:

该文结论:上文是一篇大学硕士与地产本科地产毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料,关于免费教你怎么写房地产和发展探析和经济方面论文范文。

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