原创《居住区园林景观营建成本控制》
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摘 要：从近几年我国园林景观建设的情况来看,园林景观建设面积在不断增加的同时,也大力改善了居住区的生活环境.在居住小区园林景观建设过程中,对建造成本严格控制,已成为企业获得效益的重要措施之一.基于此,对居住小区景观建设过程中的成本控制进行了相关的分析和研究,望对同行有所借签.
关键词：居住区；园林景观；成本控制
0引言
伴随着我国城市化建设脚步的加快,人们对生活环境质量的要求越来越高,传统的园林建设已不能满足当代人们生活的要求,在现代园林建设过程中,越来越重视园林的绿化面积和对人们居住及生活的舒适感.但由于投入成本和环境因素对工程建设的影响,往往加大了工程建设的难度.因此,在居住小区的规划过程中,应尽可能提高园林绿化率,同时严格控制建造成本.
1居住小区园林景观成本控制的重要作用
对于居住小区的舒适度和环境好坏来说,园林景观建设起到至关重要的作用,同时也大力响应了我国倡导绿色化的口号.在园林景观建设过程中,成本控制很大程度上影响着工程质量的好坏,也是企业实现效益最大化的重要措施之一.在居住小区园林建设中,在不影响居民生活质量和最大化保持生态环境的前提下,对工程成本应进行有效的控制及保证居住小区的绿化面积符合我国建设的标准和要求,确保园林景观建设符合我国可持续发展的理念.园林建造的成本费用含人工费,机械费,工程材料费等等,在成本投入过程中,应严格控制施工过程的每一环节,在保证质量和安全的前提下,提高企业在市场中的竞争力.
2加强居住小区园林景观成本的管理与控制
2.1园林景观设计阶段的成本控制
设计阶段在园林景观成本控制过程中起着至关重要的作用,设计人员应把成本控制考虑在首位,设计前应根据当地经济情况,考究设计过程中的每一项数据.例如,园林在交付使用后的维护费和管理费,确保各项数据符合园林绿化的要求.同时应考虑如何最大化保留原有生态的基础上进行合理化设计,如此不仅提高现有资源的利用率,还可减少园林景观成本的投入,为企业后期拓展打下坚实的基础,提高居住区人们的生活质量.以浙江杭州钱江世纪城珑悦项目测算地块范围为例（估算面积1286.57m2）,图1和图2为车库顶板地形两种不同做法,均可达到相同绿化效果,其中泡沫板的做法造价为21.74万元,而全覆盖土做法为32.14万元,以泡沫板填充方式减轻荷载的做法为工程建设成本节约225.3元/m2,而全覆土做法适应后期植物生长.
2.2增强生产建设人员的成本控制意识
在小区园林景观建设中,存在建设单位对成本控制意识不足的情况,忽视对建造成本的控制,从而影响了园林景观建成效果及质量.基于此,在建设过程中,应不断加强建设人员的认识,加大对工程建设质量和成本的控制.工程成本的有效控制,与管理过程中的理念与要求密不可分,因此我们不仅要提高人员意识,还应不断改进和完善成本管理过程中的方法,最终合理控制成本的投入.在实际建设中,要严格按照国家居住小区园林景观建设标准进行建设,控制施工过程中每一项资金的投入,同时还应视实际情况增设可行性的激励措施,以提高管理人员对成本的控制,进而促进工程建设中的每一位建设人员都主动积极参与到成本控制环节中.
2.3施工过程成本控制
2.3.1施工方案.施工过程中成本控制与施工方案制定是否合理有直接关系,因施工方案不仅影响工程建设进度,还影响工程质量.工程进度的延误和提前都会影响工程成本的控制,合理的进度是呈现优良质量的前提条件之一.在制定施工方案时,要根据工程的实际规模,特点和周边的环境进行编制,分析实际建设情况,不断完善和改进施工方案,保证方案在使用中的经济性和合理性.编制合理的施工方案,不仅可提高工程质量,还可减少企业对工程资金的投入.以碧桂园·中海·珑悦府为案例,作跌水池做法优化前后对比分析,可见以“万能支撑器架空50mm浅镜面水做法”代替“传统300mm水池做法”,节约成本78.8元/m2,如图3所示.
2.3.2施工进度.施工进度是影响工程成本控制的主要因素之一,因此项目在开始建设前,相关负责人和技术人员应在合同范围内编制合理的施工进度计划,在项目施工中,相关负责人须全面掌握和了解工程实际情况,不断调整优化进度计划,如在施工中出现实际进度和计划进度相差太远,应及时进行成因分析,并及时提出相应有效的解决办法,对原计划进度进行调整,在项目建设中不断优化直至工程竣工.由此可见,项目在建设中合理的进度计划不仅可降低成本投入,还可提高资源的利用效率.
2.4后期园林维护成本控制
园林景观后期维护费用也是成本控制中不可缺少的内容,只有保证园林景观的后期维护,才能保证居住小区的园林景观品质,提高居住者的舒适度.设计人员在设计过程中,往往会忽视后期园林景观维护物业管理费用,以致工程在后期维护过程中,未能按照合同约定进行维护,如此不仅增加建设的成本,还会影响企业在行业中的品牌与口碑.例如,现存在个别居住小区园林景观在其后期维护费用超出当地小区的经济水平,导致部分园林景观设施的功能缺失,同时由于养护不到位而造成大量植物死亡,严重降低了园林景观在小区建设中人性化功能和美化环境的作用.例如,在布置人工水景过程中,应考虑交付使用后对后期水景的维护,一般在园林景观设计过程中,如增加人工水景,则给工程带来相应高的成本投入,因此我们一定要重视园林景观后期的维护费用预算.基于此,企业在制定后期的维护方案时,在保证园林景观美观和经济性的前提下,须编制较易维护的方案,从而有效控制成本的投入.除此以外,还应聘任专业人员对园林景观进行定期维护,通过制定科学合理的维护措施,确保园林景观实施效果能长期保持其品质.
3结语
随着人们生活质量的提高,人们对居住的环境要求也越来越高,在居住小区的实施建设及管理过程中,园林景观建设的品质直接影响小区人们的生活质量,而成本的投入则影响园林景观建设的质量.因此,在园林景观建设中,应格外重视营造成本的有效控制,如此不仅可加快园林景观工程的建设,还可提高企业的市场竞争力,促进当地经济的发展.
参考文献
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园林景观论文参考资料：
该文总结:这篇文章为一篇关于园林景观和成本控制和营建方面的园林景观论文题目、论文提纲、园林景观论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
