原创《安家联合全联房地产商会商业地产会主办中国商业地产行业论坛2019（第十五届）年会》
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4月13日-15日,由全联房地产商会商业地产研究会、安家、华夏时报、中华全国商业信息中心、腾讯房产联合主办的中国商业地产行业发展论坛2018（第十五届）年会在沪圆满举行.活动以“新商业让生活更美好”为主题,聚焦新时代下中国商业的升级与创新,全面详实地展现了中国走入新时代之际商业地产行业的新思维、新模式与新机遇.
年会由商业地产界颇具号召力的全联房地产商会商业地产研究会会长王永平先生发起和主持,安家博达集团副总裁常燕女士作为主办方代表亦出席了本次盛会.
为期3天的年会议程紧凑、内容丰富、虚实结合,设有大佬主题演讲、高端对话、主题论坛、颁奖晚会、品牌对接会、项目招商对接、招待酒会、项目考察等环节,不仅从政策、技术、市场等宏观层面对中国商业地产进行了年度总结与趋势预判,还从企业实践与资源对接的角度展示了一大批极具代表与指导意义的创新案例与领军企业.
大咖主题演讲精彩纷呈,从政策、市场、技术、跨界审视商业
红星美凯龙董事长车建新先生首先代表主办方发表致辞,他表示,美好生活需要新商业.当今中国步入新时代,社会的主要矛盾已经发生了转移,如何推动商业转型升级、满足人民日益增长的美好生活的需求,成为摆在我们商业和商业地产人面前的一个重要课题.
在主题演讲环节,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生进行了题为《新时代房地产市场新形势与新政策》的分享,顾云昌表示,住房市场已进入白银时代,商业地产市场即楼宇经济的黄金时代来临,因为新时代需要新商业.
著名财经作家吴晓波先生《新零售与新匠人》的主题演讲将现场气氛推向了第一个.他表示,零售业就三个东西：人、货、场”,这三样东西在今天中国都发生了很大的变化,这促使零售业迎来转型,只有在中国,才有可能发生新零售.
“曾经的地产红人”、联合办公独角兽优客工场创始人、董事长毛大庆先生的演讲备受瞩目.他提出一个观点,共享办公核心是企业服务,而不是单纯的空间租赁,这是整个办公文化的变化,远远不是一个简单租房的问题.在未来,办公领域远远不只是一个办公室,而是一个生活方式.
创新+ 运营管理+ 智慧商业+ 资本 四场平行论坛引领中国商业走入全新时代
下午的四场平行论坛更是场场爆满、迭起,由月星集团协办的“创新”主题论坛、印力集团协办的“运营管理”主题论坛、“智慧商业”主题论坛及“资本”主题论坛,全面解读了整个商业“融-投-建-管-退”各环节之精华.名创优品所引领的零售变革、星巴克式体验营销、华润置地的商业布局与创新、中粮大悦城商业生态成功之道、宜家购物中心的家庭聚会空间、兴业太古汇的工匠精神、阿那亚的社群营造、阿里新零售样本盒马鲜生、林依轮的粉丝经济与品牌IP等经典案例的分享与剖析,为在场听众真正带来了一场中国新商业的洗礼与熏陶.这也标志着论坛正式成为朝气蓬勃的中国商业地产行业的见证者、推动者与引领者.
据悉,“中国商业地产行业发展论坛”是由全联房地产商会商业地产研究会、安家联合多家国内权威机构共同举办的行业盛会,迄今已在广州、杭州、北京、青岛、武汉、上海、成都等地成功举办了十四届,以规模大、规格高、影响远享誉业界,是全行业当之无愧的第一盛会.
在中国商业地产转型升级的今天,如何引领行业步入良性的运营与价值投资时代,是每一个从业者需要深思的课题.面临新的挑战和机遇,安家亦前瞻性地布局城市更新领域,将持续观察与引领这一变革期的机遇与走向,以期与各位从业者一起,引领中国新商业文明,开创华夏新文化篇章.
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：住宅进入白银期,楼宇经济正进入黄金时代
中国房地产市场分为两类市场,一类是住房市场,叫房市,一类叫商业地产市场,叫楼市,楼宇经济.住房市场是民生市场,现在的定位是房租不炒.楼宇市场是投资和经营的市场,纯商业行为,每次调控当中从来没有说对楼宇、对商业地产进行调控.
什么是楼宇？楼宇经济是广义的商业地产,它的单体是酒店、写字楼这样的商务,再加上现在美好生活所需要的各种各样的楼宇.新商业就是楼宇经济.租房市场进入了白银时代,但是我们的楼宇经济正处在黄金时代,因为新时代需要我们新的商业让生活更美好.
京东集团首席战略官廖建文：电商下半场不是拼流量而是精准度
对一个企业来讲,最重要的是如何去判断行业,如何去看未来.如何看待未来的20年？虽然过去30年一直在讲互联网时代,但其实所处的还仅仅是以“消费互联网”为代表的上半场阶段,而IOT推动的“产业互联网”阶段还没有真正开始.
过去我们的颗粒度以群体为单位,被称为细分市场.但从零售的角度来讲,你突然发现过去讲的“人货场”的概念,颗粒度正在变得极其小,所有的消费都变成了此时此景.场会变得无处不在.场的概念的变化,使得零售应该把握正确的时间、地点、人和正确的产品.过去电商和零售讲的是流量经济,而走到下半场的时候,精准逻辑将成为重要的指引.
著名财经作家吴晓波：中国零售业正经历一场前所未有的变革
中国的零售行业正在经历一场前所未有的变革,这是别的国家难以比拟的环境.
移动支付改变了人们支付和交易的巨大场景.伴随电商的,是最后一公里的服务.京东有2 0 0万个快递小哥,最近“饿了么”被阿里收购了,两者加在一起约有1200万的快递小哥.这些小哥天天骑着摩的,中国1%的人口解决了我们最后一公里的事.
另一个影响中国商业的,是2亿多中产阶级的崛起.消费人群发生的巨大变化,使得今天在中国做产品很难形成一个统一的市场.中国已经变成了一个有不同需求层次的社会,人在不同的维度被分层.
优客工场创始人、董事长毛大庆：共享办公市场未来规模将超2500 亿
目前优客工场进入了37个城市,开店数量达到1 0 0 个,储备项目近6 0个,这意味着平均一个月能开3家新店.毛大庆表示,他看待共享办公的商业模式除了共享办公本身,还有科技和流量赋能以及在细分领域的探索.
从去年开始优客工场就开始了算法研究.“当我们的企业会员数量达几万家以后,我们可以将入驻的、非入驻企业信息纳这个平台,通过自动通过算法和流量池,把他们推送到他们需要去的地方.”毛大庆认为,共享办公未来的空间巨大.在优客工场进入的31个中国城市中,起码有16个城市的业务量在飞速增长.
宜家购物中心集团中国区总裁丁晖：宜家讲求的是节奏而不是速度
宜家旗下有三个集团：宜家购物中心、宜家家居、宜家资产.这三个集团都在宜家旗下、有分工.此外,宜家在上海、长沙也做了具有宜家特色的酒店、办公楼和办公空间.这部分所做的资本运作和财务投资公司层面的事情,是由宜家购物中心集团负责的.宜家购物中心在中国有两个品牌：宜家家居和荟聚,一个致力于打造小家,一个致力于打造大家.
宜家购物中心的发展计划主要是关注像包括北、上、广、深、武汉、重庆、西安、杭州、南京,这样中国前15名的核心城市.
中粮大悦城总经理周鹏：当下的挑战是消费者个性化与企业追求规模之间的矛盾
当前商业发展最大的挑战是什么？是规模与个性之间的错位.我们所有的东西,很多是围绕拼流量、拼规模展开的,因为不大就不能强.但是今天我们的社会结构、文化结构,所有的东西都从原来的相对单一,变成比较复合了.这是当下商业时代的主要特征.此特征带来的新趋势,市场迎来消费者主权时代的到来,这个时代最伟大的变革就是真正赋予了消费者主权.消费者主权的到来,如何面对和构建新的商业生态,成为摆在商家面前的问题.从竞争格局来看,商业的竞争格局不是来自于线上,而是来自于实体商业的本身.
星巴克中国副总裁李涛：星巴克在为推出新产品做尝试
星巴克提供的不只是咖啡、场地,还有服务.做所有零售行业的人,一定会非常强调他的产品,因为好产品是一个基础.但是最终交到消费者手上,除了有好的产品以外,与消费者互动的方式,服务的方式,也决定了企业的价值和产品的成功性.从120万杯现在到每周一千万杯,星巴克做了很多尝试.去年年底星巴克在上海一家体验店里出售比利时巧克力、啤酒,通过这家大店不断做测试,来决定下一步要做什么.今年在上海一定会产生一个不同于原来星巴克咖啡店的独立品牌或者业态出现.这就是我们在试验中学习到的.
上海言几又总裁但捷：言几又要做的是一个生活方式的平台
我们需要做的是一个生活方式的平台.既是以书店为核心的文化消费平台,也是以书店为核心、并围绕书店做生活方式的空间.言几又也在往与生活方式相关的很多的领域扩张,比如有自己的咖啡馆、文创产品,还结合了很多与新零售消费相关的很多品牌.
言几又的创新主要体现在几个核心能力上.首先是设计能力,让消费者对进入他所进入的场景,提升他们的喜欢度和舒适感.其次是书店力,即选择产品的能力.不同于在线上,言几又更多是在推荐,让人找到很多此前不知道的产品,这是一个推荐力和筛选力的过程.
上海汇纳科技董事长张宏俊：数据与实体相连接生成生产力将是未来的趁势
线上线下融合,已经成为行业共识.然而融合并非简单的导流,还包括线上线下如何在业务和数据方面融合.随着大部分实体商业数据化转型全面开始,线下实体商店对数据战略以及数据资产化的意识开始萌芽,在融合的过程当中,实体商业慢慢觉得数据也是一种资产.
这些数据既需要管理起来,也需要由更多的企业去分享、去挖掘.“现在的世界是数据的世界,而数据本身是没有价值的,数据和数据连在一起,和业务连在一起才有价值.所以让数据可流动、可连接,这才是未来的趋势.”
天亿集团董事长俞熔：健康产业融入商业综合体将产生不小的化学反应
不论从哪个角度看,健康产业在下一轮消费升级当中,都是未来一个重要的经济腾飞引擎.从最高决策层到相关决策部门,已经给予了非常重要的诠释.几次重要的大会当中,已经把全方位全生命周期的健康服务,作为一个基本国策来看待.
医疗健康领域的痛点非常多,而有很多是传统的工艺体系无法解决的.未来优质的专家,未必要在公立的场景内提供优质的服务,也可以转到综合体展开,给患者和客户提供优秀的场景服务.分级诊疗、中医药发展和多点执业,将是未来政策变革带来的机遇.”
地产行业论文参考资料：
本文评论:上述文章是适合不知如何写商业地产和商会和安家方面的地产行业专业大学硕士和本科毕业论文以及关于地产行业论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料。
