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关于房价毕业论文开题报告范文 与环京房价暴跌中的北漂们相关毕业论文开题报告范文

版权:原创标记原创 主题:房价范文 类别:本科论文 2024-02-25

《环京房价暴跌中的北漂们》

本文是关于房价论文范文集跟北漂和房价和暴跌方面本科论文怎么写。

去年3月,北京推出史上最严的3·17新政”后,以河北廊坊为首的环京城市紧随其后,相继升级限购政策.环京房价高空跳水,有北京楼市晴雨表之称的燕郊更是暴跌三分之二,降幅普遍过万.限购对抑制房价起到了立竿见影的效果.然而一年过去:北漂”们却发现自己离燕郊更远了——对北京房价望尘莫及的他们如今也失去了在燕郊安家的可能.

凌晨2点的交易

从晚上10点到第二天凌晨2点,买卖双方经过一场漫长的讨价还价和心理拉锯战后,终于在合同上签了字.不出意外的话,董杰就算拥有了自己人生的第一套房子.谈不上多高兴,购房过程中的种种不顺已冲淡了新房主应有的那种喜悦,他只觉得疲惫不堪.

房子在燕郊,距北京主城区以东约30公里.这里行政规划上隶属于河北省廊坊市三河市(县级市),与建设中的北京城市副中心通州仅隔着一条潮白河.先天的地缘优势使这个小镇成了环京地带上一座名副其实的“睡城”.根据2015年的统计数据,燕郊的常住人口己达75万.每个工作日的早高峰,数以十万计的上班族要从潮白河上穿过,流散至北京市内某个角落,开始他们一天的工作.下班后,他们又从各个城区汇聚到京燕高速和京秦高速上,融进车流,悄无声息地回到燕郊,在一旁灯火辉煌的北京城映照下,他们尽早睡去,以迎接新一轮的循环.

在闯荡北京的7年时间里,这也是董杰的生活写照:每天东来西往,在这出“双城记”中扮演好自己的角色.2010年初到北京时,董杰还不到20岁,借住在姐姐家,更早来京打拼的姐姐那时已经在燕郊安了家.那几年,虽然住在燕郊,但他与北京的距离感并不强烈.有一次,从燕郊坐上公交,司机在畅通无阻的高速上一路“狂奔”,23分钟后,董杰就到了国贸他上班的地方.回忆起这段经历,董杰仍显得很兴奋.23分钟,这是他的最高纪录,此后再无可能打破.

后来,董杰的人生有了轨道,工作、恋爱,从姐姐家搬出来,不过还是租住在燕郊.2014年的时候,他动了买房的念头.那时候燕郊的房子均价在1.2万到1.3万元/平方米,但他说自己那时买房的动力并不强烈,看了一圈后不了了之.

再过了两年,燕郊房价突破2万门槛,董杰与女朋友的婚事此时也提上了日程.房子,成为摆在面前的第一个问题.董杰开始张罗着买房.回辽宁老家考察一番后,他下定决心回燕郊.虽然老家的房价远低于燕郊,用他的话说是“燕郊一套能抵那边10套”,但两口子工作都在北京,回老家买房还是等于没有着落.为了给女朋友一个稳定的未来,他打消了这个念头.

此时,燕郊的房价已经像脱缰的野马,从2016年开始噌噌地往上涨.到2017年3月,等到董杰东拼西凑筹够了买房钱,燕郊房价已经步入了3万元时代.楼市一天比一天火爆,谁都不知道一天一变的房价还会涨到什么程度.董杰觉得不能再犹豫了.他找了好几家中介,四处看房,约业主谈判.他当时的心理预期价是不高于200万元,不过后来,这一上限被一层层地突破.

兜兜转转一圈后,中介给他们找到一套两居室,定价190多万元.看房后进入谈判程序.晚上10点,董杰等来了业主,同样是涨价的套路.“跟他聊,明摆着你买不买,不买我走了.”先涨了10万元,董杰同意了,后来又提出如果不能全款的话还得再加10万元.谈至深夜,董杰一家已是心力交瘁,但婚期在即,无奈之下只得接受了一涨再涨的报价.

从原来的190万元到210万元,因房子不满两年,还要加上高额的增值税,最后的成交价达到了232万元.这远远超出了董杰的预算.从辽宁老家赶来的父亲拿出了所有的积蓄还是不够多出的首付款,当晚又连忙给亲朋好友打电话借钱,最后才答应下来.交了4万元定金后,董杰和业主签订了购房意向合同,这时已是凌晨2点多.

但董杰怎么也没想到,第二天下午,也就是2017年3月21日,廊坊市出台了限购政策,燕郊是重点限购区域,非本地户籍居民家庭的首付款比例从之前执行的30%被提高到50%.燕郊房价应声下跌.6月,“限购令”继续加码,外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格.至年底,燕郊房价几乎被腰斩,跌幅普遍过万,成交量大幅缩水.

董杰买进的房子如今只能卖到130万元,与成交价相比,亏损近100万元.他觉得自己总是赶不上趟,房价低的时候没买,涨的时候买了又遇上限购.“那个阶段特别上火,工作也没心情了,整个人状态很不好.”但转念一想,毕竟是刚需,还等着房子结婚.2017年7月,他和女朋友在燕郊举行了婚礼,到年底又迎来了新生儿.

回过头重新审视2016年到2017年初的环京楼市,董杰购房的时间恰好跨在了房价曲线最高的临界点上.拿着钱买不到房的故事,在2017年初的燕郊司空见惯.业主手握房源,待价而沽,想涨价就涨价,许多投资者只愁买不到房子.彼时没多少人能预料到几个月后的暴跌,楼市分析者不多的提醒被淹没了,参与这场财富游戏的玩家们都沉浸在疯狂中,幻想着自己是被砸中的那个幸运儿.

狂欢没有持续太久.2017年3月,“限购令”一出,市场立刻转向,房价应声下跌,成交量陷入低迷.

被“限购”的“北漂”

按理来说,房价降下来是一件好事,但在限购政策出台之前没买到房子的人,如今也高兴不起来.2017年6月,廊坊市出台新一轮限购政策,无法提供当地3年及以上社保缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房,且补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证.这一纸限购令几乎将所有“北漂”拒之门外.

在燕郊某中介公司做主管的苗宇接待了不少这样的客户.有一个在北京工作多年的客户,户籍在老家,之前一直在北京租房住.结婚以后,这种居无定所的生活让他有了买房念头.由于负担不起北京高昂的房价,他决定退而求其次,去燕郊.2016年8月,他找到苗宇,计划在燕郊买一套房,此时燕郊楼市已是热火朝天.他几乎无法跟上房价上涨的节奏,认为市场特别不理智.“他说先不看了,再等等.”

等到去年3月份,出了限购政策,房价开始下跌,但首付比例提高了.权衡之后,他觉得,“差不多得买了,首付高点儿就高点儿”.但因为种种原因,加上房价仍在持续下跌,他的购房计划又一再延宕.到6月份,廊坊市在原政策基础上推出了更加严格的限购措施,于是,他连购房的资格也失去了,工作在北京的他根本不可能在燕郊缴纳过社保或纳税.

他不甘心就这样放弃,新政一出来就找苗宇问有没有补救的办法.苗宇告诉他,现在很难办.尽管市场上有不少人宣称能解决社保问题,记者也曾以购房者的身份咨询过一些中介人员,但对方一是要价不靠谱,少则一两万,多则七八万,更关键的是,这种行为跨入了法律的灰色地带,购房者无法取得任何有法律效力的承诺,一旦失败,可能连定金都拿不回来.他的“有房梦”就此搁浅.有一次他向苗宇感叹:“小的时候羡慕有钱人家的孩子,长大以后羡慕有户口的孩子.”

苗宇告诉记者:“去年限购之前没买成的,很多已经在外地买了,或者回老家去了,剩下的一直在坚持,但安不了家的,也不在少数.”这些人想不通的是,为什么房价降下来了,却与他们无关了.

中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为:“从长远来看,人口向特大城市流动是阶段性的,以后北京可能就没有那么多人了.现在我们正处于不均衡的发展阶段,地方发展较差,所以很多人涌入北京这样的一线城市,以后二、三线城市发展起来,就没有这么多人跑到这里来.现在已经有苗头了,二、三线城市房价涨得非常快,就是有不少人已经回去,或者至少先回去置业了.”(应受访者要求,董杰、苗宇均为化名)

(摘自《三联生活周刊》张从志)口

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评论:该文是关于经典房价专业范文可作为北漂和房价和暴跌方面的大学硕士与本科毕业论文房价论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献。

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